Cottage+Seegrundstück+Eigener Bootssteg+Villa

Stellen Sie sich vor, wie es ist: Ihr Cottage-Sommermorgen beginnt mit einem entspannten Frühstück im Wintergarten oder auf der angrenzenden Terrasse inmitten einer grünen Oase, umgeben von himmlischer Ruhe. Ein wahrgewordener Traum. Die leichte Sommerbrise lädt Sie ein, auf dem See zu segeln oder zu surfen – ein unvergessliches Erlebnis! Sie starten einen kleinen Rundgang durch den parkähnlichen Garten und schauen vom Ende des Grundstücks auf den atemberaubenden, riesigen See. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie Ihr angrenzendes Seegrundstück und starten eine wunderbare Tour vom eigenen Bootssteg aus. ���������������������������������������������������������������������������������Wir bieten Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie: Das ehemalige Kutscherhaus ist das absolute Glanzlicht dieser Offerte. Hier wohnen momentan die Eigentümer selbst, mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet es viel Platz und Wohnkomfort umgeben von einem großartigen grünen Refugium. Einige Räume des Cottages sind mit der Villa verbunden. Der Cottage-Wintergarten mit Kanalheizung ist ein echtes Highlight. Dank Heizung und elektrischer Sonnenschutzmarkise können Sie es sich hier zu jeder Jahreszeit behaglich machen. Und das Beste: Der von Ihnen angefeuerte Kaminofen gibt durch das Sichtfenster den erwärmenden Blick auf die flackernden Flammen frei. Das barrierefreie Bad im Cottage-Erdgeschoss ist kürzlich komplett erneuert worden und jetzt noch schöner als zuvor. ���������������������������������������������������������������������������������Im Obergeschoss, das Sie über eine Echtholztreppe erreichen, können Sie auch auf den See schauen. Hier befindet sich das riesige Wohn- und Arbeitszimmer sowie der interne Übergang zur Stadtvilla. Es schließen sich ein großer Schlafraum mit großzügigen Einbauschränken, ein Badezimmer sowie ein Ankleide- bzw. Gästezimmer an, welches ebenso mit Einbauschränken ausgestattet ist. Diese dem Cottage-Wohntraum zugehörigen Räume liegen in der angrenzenden Stadtvilla. Dort finden Sie auch die 62 m² große Dachterrasse mit Seeblick. In der Stadtvilla selbst, dem Vorderhaus, befinden sich eine vermietete Praxiseinheit mit 91 m², eine vermietete Wohnung mit 91 m² und eine wunderschöne Gäste- bzw. Ferienwohnung. Die Netto-Mieteinnahmen für Praxis und Wohnung belaufen sich auf 1.244,00 € monatlich. Dazu kommen optional Einnahmen durch die Vermietung der Gästewohnung. Dieses Gebäude ist größtenteils mit Original-Holz-Rollläden ausgestattet. Hinzu kommen reizvolle historische Elemente wie Schiebetüren mit Originalbeschlägen oder praktische Einbauschränke. Der gesamte Straßenzug inklusive der Stadtvilla ist als Ensemble ein Denkmalschutzbereich. Somit ist dieses Gebäude unberührt von der Energiesparverordnung. Zum Anwesen gehört auch eine in der Durchfahrt hinter dem Lichthof gelegene Garage. Diese derzeit als Lagerraum genutzte Fläche bietet viel Platz für Ihre Ideen. Beheizt wird die Immobilie durch zwei Gasthermen. Das Vordergebäude ist komplett unterkellert. Hier finden sie eine Waschküche und diverse Abstellräume, die den Wohneinheiten zugeordnet sind. Das Grundstück mit seiner Gesamtgröße von 2.510 m² besteht aus dem Wohn- und Gartengrundstück (2.180 m²) und dem Seegrundstück (330 m²) mit eigenem Bootssteg. Die beiden jeweils abgeschlossenen Grundstücke verbindet ein den See umlaufender Wanderweg. Im parkähnlichen Garten mit wunderschönen verschiedenartigen Gehölzen finden sich unter anderem ein Saunahaus mit Tauchbecken, eine hochwertige geschlossene Grillkota, Gartenpavillons und mehrere abgeschlossene Gartenhäuser zum Unterbringen von Garten- und Bootszubehör. Es bleiben keine Wünsche offen. Hier fühlen Sie sich wohl und können genießen. Kurz: Eine traumhafte Immobilie für alle, die schon immer vom „Haus am See“ geträumt haben und insbesondere für Menschen, die den Großstadttrubel zumindest zeitweise oder dauerhaft hinter sich lassen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.