Engel & Völkers

Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen von Starnberg

€998,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 140 m² Total surface
  • 115 m² Living area

Description

Erleben Sie das besondere Wohngefühl in dieser hellen und großzügigen Dachgeschosswohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen von Starnberg befindet. Nur einen Katzensprung vom wunderschönen Starnberger See entfernt, bietet diese exklusive Wohnung nicht nur eine einmalige Nähe zur Natur, sondern auch die Vorzüge des urbanen Lebens im Zentrum der Stadt. Die Wohnung überzeugt mit einer offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung und einer großzügigen Terrasse, von der aus Sie im Winter einen schönen Blick auf den See genießen können. Mit einer durchdachten Aufteilung eignet sich diese traumhafte Wohnung ideal sowohl für Familien als auch für Paare. Ob als Dauerwohnsitz oder Feriendomizil – hier finden Sie Ruhe, Komfort und höchsten Wohnstandard in bester Lage. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten, ein Keller sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist die Möglichkeit auf Erweiterung der Zimmeranzahl durch ein einfaches einziehen von zwei Wänden. Genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Regionen Bayerns – diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem einmaligen Urlaubsgefühl direkt vor der Haustüre. Highlights der Wohnung: Traumlage im Herzen von Starnberg, nur wenige Gehminuten vom See entfernt Großzügige Dachterrasse mit Winterblick auf den Starnberger See Ideal für Familien, Paare oder als Feriendomizil Zwei Tiefgaragenstellplätze Keller- und Fahrradkeller Gäste-WC mit Dusche Helle, großzügige Raumaufteilung

Features
BalconyBasementGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Starnberger See

Your advisor: Antonia Raffelt

Property ID: W-02WU4H

Property details

Object type

Attic Apartment

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

2

Total surface

140 m²

Living area

115 m²

Energy efficiency information

Construction year

1990

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

129.6 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Starnberg, Bavaria

Lagebeschreibung – Starnberg Zentrum: Starnberg, das idyllische Städtchen am nördlichen Ende des Starnberger Sees, zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Umland. Mit seiner einzigartigen Kombination aus natürlicher Schönheit und urbaner Infrastruktur bietet Starnberg eine Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. Zentrale Lage mit bester Anbindung: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Starnberg, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Starnberger Sees entfernt. Von hier aus genießen Sie die Vorzüge einer perfekten Anbindung: Über die nahegelegene S-Bahn-Station (S6) erreichen Sie die Münchener Innenstadt in etwa 30 Minuten, während die Autobahn A95 eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt sowie in die bayerischen Alpen bietet. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe und Naturnähe des Sees als auch die pulsierende Großstadt bequem zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Im direkten Umfeld finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar. Zudem lädt die charmante Fußgängerzone Starnbergs mit einer Vielzahl an Boutiquen, Fachgeschäften und Cafés zu entspannten Einkaufsbummeln und geselligen Stunden ein. Die exzellente Auswahl an Restaurants und Wirtshäusern bietet kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack. Bildung und Kinderbetreuung: Starnberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien mit Kindern. Mehrere Kindergärten und Kitas – sowohl städtisch als auch privat – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Schulkinder steht eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Grundschulen, Mittelschule, Realschule und das Starnberger Gymnasium sorgen für eine hochwertige schulische Ausbildung. Zudem ist Starnberg für sein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten bekannt, die Kindern und Jugendlichen zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Freizeit und Natur: Die Nähe zum Starnberger See macht das Leben in dieser Region besonders attraktiv. Ob Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge entlang des Seeufers oder Radtouren durch die malerische Umgebung – die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, einen Golfplatz und Tennisanlagen, die das Freizeitangebot abrunden. Der Münchner Voralpenraum liegt vor der Haustüre und lädt zu Wanderungen oder Ski- und Ausflügen in die Berge ein. Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist in Starnberg hervorragend. Neben zahlreichen Haus- und Fachärzten steht das moderne Klinikum Starnberg für eine umfassende gesundheitliche Betreuung zur Verfügung. Mehrere Apotheken, Therapeuten und Gesundheitszentren ergänzen das Angebot.

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Engel & Völkers Starnberger See

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Provider:

EuV Fünf Seen Land GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.

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