Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen

Sudenburg: Location and surroundings of this property

Die Landeshauptstadt mit ihren aktuell rund 242.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in ca. 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Zudem ist mit der Ansiedlung des Intel-Konzerns weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil "Sudenburg", welcher südwestlich und knapp 10 Minuten von der Magdeburger City entfernt liegt. Mittelpunkt des Stadtteils ist die Halberstädter Straße als lebendige Mitte mit Gastronomie, Einkaufsstraßen, Büro- und Wohnflächen sowie die "Ambrosiuskirche" und der Südring. Innerhalb der letzten 20 Jahre stieg zudem die Bevölkerungszahl um knapp 10 % auf nunmehr 18.330 Einwohner, weshalb Sudenburg heute der zweitgrößte Stadtteil anhand seiner Einwohner ist. Die Leerstandsquote hat sich darüber hinaus seit den 2000ern mehr als halbiert und liegt aktuell bei knapp 12 %. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördöstlichen Bereich des Stadtteils. Die Helmstedter Straße hat eine Entfernung von rund vier km zum Hauptbahnhof und ist über die "Sudenburger Wuhne" sowie über die "Halberstädter Straße" gut mit der "Altstadt" verbunden. Die Mikroanalyse zeigt, dass sich die Liegenschaft in einer mittleren Wohngegend Magdeburgs sowie im "Allgemeinen Wohngebiet" befindet. In der Tendenz herrscht ein Nachfragemarkt: die Anzahl der Wohnungsangebote übersteigt die aktuelle Nachfrage. Die Mietpreisspanne im Orstteil "Wormser Platz" für Altbauten reichte im Jahr 2023 von 5,21 EUR/m² bis 9,00 EUR/m². Das g