Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen

€1,400,000

1,461 m² Total surface
1,461 m² Living area
760 m² Plot surface

Description

Wir bieten Ihnen ein ca. 760 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, das eine vermietbare Fläche von ca. 1.461 m² bietet. Diese verteilt sich auf 19 Wohneinheiten. Interessiert? Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten! Senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie uns an. Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen relevanten Details wie Mietübersicht, Flurkarte und Grundrissen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! kein Denkmalschutz Stand der Technik: 2000 Verkäufer: natürliche Person Heizungsart: Ölzentralheizung Alle Wohneinheiten mit einem Balkon Vermietungsquote ab 03/24 bei rund 78 % Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor Betriebskostenquote derzeit bei knapp 35 % Lage im Allgemeinen Wohngebiet (BRW = 250 EUR/m²) Durchschnittskaltmiete der Wohneinheiten: 4,73 EUR/m² O04969

Engel & Völkers Commercial Magdeburg

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Your advisor: Team Investment

Property ID: OI-MDG-O04969

Location: Sudenburg, Magdeburg

Die Landeshauptstadt mit ihren aktuell rund 242.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in ca. 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Zudem ist mit der Ansiedlung des Intel-Konzerns weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil "Sudenburg", welcher südwestlich und knapp 10 Minuten von der Magdeburger City entfernt liegt. Mittelpunkt des Stadtteils ist die Halberstädter Straße als lebendige Mitte mit Gastronomie, Einkaufsstraßen, Büro- und Wohnflächen sowie die "Ambrosiuskirche" und der Südring. Innerhalb der letzten 20 Jahre stieg zudem die Bevölkerungszahl um knapp 10 % auf nunmehr 18.330 Einwohner, weshalb Sudenburg heute der zweitgrößte Stadtteil anhand seiner Einwohner ist. Die Leerstandsquote hat sich darüber hinaus seit den 2000ern mehr als halbiert und liegt aktuell bei knapp 12 %. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördöstlichen Bereich des Stadtteils. Die Helmstedter Straße hat eine Entfernung von rund vier km zum Hauptbahnhof und ist über die "Sudenburger Wuhne" sowie über die "Halberstädter Straße" gut mit der "Altstadt" verbunden. Die Mikroanalyse zeigt, dass sich die Liegenschaft in einer mittleren Wohngegend Magdeburgs sowie im "Allgemeinen Wohngebiet" befindet. In der Tendenz herrscht ein Nachfragemarkt: die Anzahl der Wohnungsangebote übersteigt die aktuelle Nachfrage. Die Mietpreisspanne im Orstteil "Wormser Platz" für Altbauten reichte im Jahr 2023 von 5,21 EUR/m² bis 9,00 EUR/m². Das g

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen

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Location: Sudenburg, Magdeburg

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