Engel & Völkers
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Naturnahes Traumhaus vor den Toren Hofheims!

€825,000
  • 7.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 429 m² Total surface
  • 237 m² Living area
  • 674 m² Plot surface
  • 40 m² Terrace surface

Description

Manch einer nennt sein Haus "besonders" - dieses hier angebotene weitgehend renovierte Altbaujuwel mit altenglischem Charme ist es tatsächlich! Herrlich eingebettet in das wunderschöne Lorsbachtal der Nassauischen Schweiz direkt vor den Toren der lebendigen historischen Kreisstadt Hofheim mit all ihren Möglichkeiten und Anbindungen leben Sie naturnah in einem wahrlich repräsentativen Ambiente. Auf 237 m² Wohnfläche verteilen sich 7,5 großzügig geschnittene Zimmer, zwei Bäder, zwei stilvolle gemauerte "Wintergärten" (Arbeits- oder Ankleidebereiche) sowie eine große gemütliche Landhausküche. Hohe Decken, kunstvolle historische Treppen und Böden aus hochwertigem Merbau-Parkett lassen das Herz all derer höher schlagen, die eine gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit modernen Einrichtungs- und Ausstattungsgestaltungen zu schätzen wissen. Eine großflächige, uneinsehbare Terrasse, ein schöner Garten, vier KFZ-Stellplätze sowie eine fast 100 m² große Ausbaureserve im beeindruckenden Dachboden runden das enorme Platzangebot dieser wirklich außergewöhnlichen Immobilie ab. Begleiten Sie uns im Rahmen einer ausführlichen persönlichen Besichtigung und überzeugen Sie sich vom besonderen Charme und den vielfältigen Optionen dieses wunderbaren Objekts. Einige Highlights: + Ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung + Repräsentativer Wohncharakter + Hoher Ausstattungsstandard nach umfangreichen Optimierungen (neue Heizung 2024) + Viel Wohnfläche, große Ausbaureserve im Dachgeschoss + Uneinsehbare Terrasse, schöner Garten, viele Stellplätze + u.v.m.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletMountain viewOpen view
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Engel & Völkers Kelkheim

Your advisor: Ralf Hildebrandt

Property ID: W-02XKHL

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

7.5

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Parking spaces

4

Total surface

429 m²

Living area

237 m²

Plot surface

674 m²

Terrace surface

40 m²

Flooring

Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1924

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

271.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating, Stove heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Hofheim, Hessen

Das Haus befindet sich in bester Naturlage von Lorsbach kommend kurz vor der Ortseinfahrt von Hofheim am Taunus. Eingebettet in eine reizvolle Feldlandschaft, am Südhang des Taunus gelegen, bietet Hofheim nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sind sowohl im wunderschön sanierten historischen Stadtkern Hofheims wie auch im nur wenige Autominuten entfernten Main-Taunus-Zentrum vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, (internationale) Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und S-Bahnen sind ideal - die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Flughafen Rhein-Main sind jeweils in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Verschiedenste Sportanlagen (Rhein-Main-Therme, Golfplatz, Reit- und Tennisanlagen) sorgen für ein umfangreiches Freizeitangebot in nächster Umgebung. Kurzum: die Lage ist die perfekte Verbindung von gehobener, naturnaher Wohnqualität und schneller Anbindung an die urbanen Zentren der Region.

Floor plans (4)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Kelkheim

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Provider:

Oliver Gospocic Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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