Engel & Völkers
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Familiendomizil mit ländlichem Charme in Asbach

€795,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bathrooms
  • 467 m² Total surface
  • 268 m² Living area
  • 5,868 m² Plot surface

Description

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Asbach, wo ländliche Idylle und moderne Wohnkultur harmonisch aufeinandertreffen. Das großzügige Landhaus mit einer Wohnfläche von 268 m², eingebettet in malerische Natur, bietet Raum zum Wachsen und Wohlfühlen für Ihre Familie. Ausgestattet mit drei getrennten Wohneinheiten, bietet dieses stilvolle Anwesen sowohl Privatsphäre als auch Raum für gemeinsame Familienmomente. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit Kaminecke und der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten, der einen zauberhaften Blick in den professionell im englischen Stil angelegten Garten gewährt, der mit sorgfältig ausgewählten Beeten und einem grünen Wall anstelle einer Hecke Ihnen das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Zusätzliche Fläche im Dachgeschoss und ein geräumiger Kellerbereich bieten Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende Haus unterstreicht mit seiner verklinkerten Fachwerkfassade den ländlichen Charme und fügt sich nahtlos in die Umgebung mit Panoramablick bis nach Asbach ein. Genießen Sie die nachbarschaftliche Pferdekoppel und den ehemaligen Löschteich, der nun als malerisches Biotop dient. Privatsphäre wird großgeschrieben, durch ein schmiedeeisernes Tor und eine gepflasterte Einfahrt. Die Raumaufteilung des Hauses ist ideal für Familien: fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, drei Küchen und ebenso viele Wohnzimmer bieten Platz für jedes Familienmitglied. Und nicht zu vergessen, die Annehmlichkeit von drei Garagen für Ihre Fahrzeuge. Asbach selbst ist ein Ort, der Sicherheit und eine familienfreundliche Umgebung vereint. Für Ihre Kinder bietet die Region ausgezeichnete Schulen, während zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten das leicht erreichbare Stadtzentrum abrunden. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das Familienherz begehrt. Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Anwesen kennenzulernen und selbst zu erleben, wie Lebensqualität und Natur in Einklang stehen. Ihr Traum vom perfekten Familiendomizil wartet in Asbach auf Sie.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceAtticGreen viewOpen view
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Engel & Völkers Bad Honnef

Your advisor: Daniela Meusel

Property ID: W-02WD2F

Property details

Object type

Country house

Rooms

8

Bathrooms

4

Number of Floors

4

Garages

3

Total surface

467 m²

Living area

268 m²

Plot surface

5,868 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1984

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

142.64 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Rindhausen, Asbach

Die Verbandsgemeinde Asbach liegt im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz im Landkreis Neuwied zwischen den Naturparks Rhein-Westerwald und Bergisches Land. Aus vier Ortsgemeinden bestehend (Asbach, Buchholz (Westerwald), Neustadt(Wied) und Windhagen leben heute in der VG ca. 23.000 Einwohner. Die zentrale und zugleich verkehrsgünstige Lage zu den Großstädten Bonn, Köln und Koblenz und die direkte Anbindung an die A3, bzw. die Nähe zum ICE-Bahnhof in Siegburg bietet den Menschen vor Ort optimale Bedingungen für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. (https://www.vg-asbach.de/verbandsgemeinde/rund-um-die-verbandsgemeinde/) Ob Kindergarten, Ganztagsschule, oder Ferienbetreuung der Grundschulkinder, hier legt man viel Wert auf ein Optimum an Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, das DRK-Krankenhaus sind ortsansässig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch das bekannte Vorteil-Center mit seinen Freizeiteinrichtungen (Kino, Kartbahn, usw.) können oftmals auch fußläufig erreicht werden. Ein weitverzweigtes Wanderwegenetz erfreut Naturbegeisterte und Sportler. Hier lässt es sich wunderbar leben und die Natur genießen!

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Provider:

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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