Engel & Völkers

Wunderschönes Reetdachanwesen auf malerischem Grundstück nahe Stade!

€399,000
  • 8 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 193 m² Living area
  • 9,700 m² Plot surface

Description

Suchen Sie eine Immobilie zur Entspannung mit einem großen malerischen Grundstück (ca. 9.700 m²), viel altem Baumbestand sowie zahlreichen Obstbäumen? Dann laden wir Sie gerne nach Kranenburg ein, um Ihnen dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen zu präsentieren. Das historische Bauernhaus, welches vermutlich im 17. Jahrhundert in unmittelbarer Nähe zur Oste erbaut und im 19. Jahrhundert an seinem heutigen Standort versetzt und von den Eigentümern über mehrere Jahre fachgerecht restauriert und mit viel Liebe zum Detail hergerichtet wurde, besticht durch viel Charme. Der gemütliche Lebensmittelpunkt des Hauses mit offener, exquisiter Balkenlage, rustikalen Dielenböden und wunderschönen Fliesenvarianten, ist die Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, der gemauerte Kamin lädt insbesondere in den Wintermonaten Familie, Partner oder Freunde zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie in den Schlafbereich mit Bad. Sollten Sie aber noch Lust auf weitere Aktivitäten haben, lädt das Wohnzimmer mit einem weiteren Kamin zum Entspannen ein. Liebevoll und mit viel Fingerspitzengefühl zeichnen sich die einzelnen Räumlichkeiten aus, nicht zu vergessen, wenn Sie ein Bücherwurm sind, die kleine, nette Bibliothek in unmittelbarer Nähe der Küche. Ihre Kreativität ist gefragt, sich die Zimmer so zu gestalten, wie es Ihren Wünschen und Ideen entspricht, die Möglichkeiten sind vielfältig. Insbesondere im Obergeschoss, welches aktuell mit zwei Büros für das Homeoffice ausgestattet und selbstverständlich mit einem Glasfaseranschluss versehen ist, lassen sich auch zwei Kinderzimmer liebevoll einrichten, Platz ist ausreichend vorhanden. Der weitläufige Garten sucht seinesgleichen, aufwändig angelegt bietet er eine Vielzahl individueller Sitz-und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich im Sommer große Familienfeste feiern oder einfach nur ruhige Momente genießen. Des Weiteren befindet sich eine Scheune, die derzeit als Werkstatt und Nutzfläche genutzt wird, auf dem Anwesen. Ein großer Carport mit der Möglichkeit, 3 Autos unterzustellen und eine repräsentative Einfahrt mit Feldsteinen rundet das Gesamtbild dieser einmaligen Immobilie harmonisch ab, die ab April 2025 bezogen werden kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Buxtehude

Your advisor: Dirk Nollau

Property ID: W-02X5M3

Property details

Object type

Special property

Condition

Good

Rooms

8

Bathrooms

2

Parking spaces

3

Living area

193 m²

Plot surface

9,700 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1700

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

263.4 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Kranenburg, Lower Saxony

Die Gemeinde Kranenburg liegt malerisch am Fluss Oste, einem Nebenfluss der Elbe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die zum Wandern und Radfahren einladen. Die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur machen Kranenburg zu einem idealen Ort für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen, daher ist diese Gemeinde ideal für Freiberufler, Künstler, sowie Menschen oder Familien, die eine naturnahe Umgebung schätzen. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B73 ist Kranenburg sowohl mit der Stadt Stade als auch mit den umliegenden Gemeinden gut vernetzt. Trotz der ländlichen Lage bietet das Dorf eine solide Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die ca. 21 Kilometer entfernte Hansestadt Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts-und Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert. 62 Kilometer entfernt: Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer seinem maritimen Ambiente lockt. Hamburg ca. 80 Kilometer entfernt, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, liegt im Norden des Landes und ist als "Tor zur Welt" bekannt. Als eine der größten Hafenstädte Europas bietet Hamburg eine reiche kulturelle Vielfalt, eine lebendige Wirtschaft und eine beeindruckende Architektur. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

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Engel & Völkers Buxtehude

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Provider:

JMS Immobilien Management GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

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