VERKAUFT: Freistehende Stadtvilla auf der Parkinsel!

Price on request

8 Rooms
3 Bathrooms
276 m² Living area
790 m² Plot surface

Description

Diese einzigartige Stadtvilla ist ein echtes "Schmuckstück" und steht in einer der schönsten Wohnlagen in Ludwigshafen, auf der Parkinsel. Das herrschaftliche Ein-familienhaus wurde im Jahr 1948 erbaut und bietet auf 4 Ebenen mit ca. 276 m² Wohnfläche großzügigen Platz für vielseitige Wohn-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Der ca. 34 m² Wohnbereich mit Kamin und das angrenzende Esszimmer (ca. 12 m²) sind durch die Fensterfront lichtdurchflutet. Über die Terrasse gelangen Sie in den großen, gestalteten Garten, welcher das Ambiente eines alten, französischen Weingutes vermittelt. Ein kleiner sanierungsbedürftiger Pool, ein Natur-Teich und das gemütliche Gartenhaus mit Kamin und außenliegender Bar runden das Anwesen stilvoll ab. Das 1. Ober- und das Dachgeschoss wurden im Jahr 2020 umfangreich renoviert. Im Erd- und Untergeschoss sind Renovierungsarbeiten notwendig. Hier können Sie sich Ihren individuellen Wohntraum ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen verwirklichen. Das Haus ist voll unterkellert und hat mehrere Zugänge zum Garten. Zu der Immobilie gehört eine Garage mit 2 Stellplätzen. Dank der zwei getrennten Eingänge steht zum Beispiel auch einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus nichts im Wege. Lassen Sie sich am besten selbst von diesem speziellen Angebot in Toplage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toiletWheelchair accessible

Engel & Völkers Ludwigshafen am Rhein

+49 621 53909090

Your advisor: Inga Bertschmann

Property ID: W-02OJ9W

Location: Ludwigshafen, Rhineland-Palatinate

Ludwigshafen ist mit über 172.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt in un-mittelbarer Nähe. Events wie Kultur-sommer und das Straßen-theaterfestival locken seit Jahren viele Besucher von nah und fern an. Sie machen die Stadt, ebenso wie die optimale Verkehrsanbindung zu einem attraktiven Standort. Die Parkinsel gehört zu den gefragtesten Stadtteilen in Ludwigshafen. Wohnen auf der Parkinsel bedeutet "Wohnen, wie andere Urlaub machen": Hafenatmosphäre, gehobene Gastronomie, blühender Stadtpark mit Zugang zum Rheinstrand – Inselleben vom Feinsten. Die 1893 gegründete Villenkolonie auf der Insel bietet schon damals wie heute den Bürgerinnen und Bürgern von Ludwigshafen ein Wohngefühl erster Klasse. Mit den rund 1.400 Einwohnern offeriert die Parkinsel dazu ein sehr ruhiges Ambiente und ist auch deswegen ein sehr geschätzter Ortsteil. Mit der Buslinie 77 sind Sie zudem innerhalb weniger Minuten im Stadtzentrum.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.