Engel & Völkers

Familienfreundliches Einfamilienhaus - fußläufig zur Bille -

€790,000
  • 7 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 213 m² Living area
  • 928 m² Plot surface

Description

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wentorf!** Inmitten einer familienfreundlichen Umgebung erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 928 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² und einem geräumigen 165 m² großen Keller bietet diese Immobilie den perfekten Raum für Sie und Ihre Familie, um sich zu entfalten. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bieten, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Zwei Bäder sowie das Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre. Der Innen- und Außenkamin laden dazu ein, gemütliche Abende zu verbringen und eine warme Atmosphäre zu genießen, sei es drinnen beim Lesen eines Buches oder draußen beim Entspannen im Garten. Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage in Wentorf, die Ruhe und Erholung bietet und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten und die nahe gelegene Stadt bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus verzaubern!

Features
BasementGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Reinbek

Your advisor: Karolina Plachecki

Property ID: W-02VFQU

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

3

Parking spaces

2

Living area

213 m²

Plot surface

928 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1973

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

196.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Wentorf, Wentorf bei Hamburg

Die Gemeinde Wentorf liegt östlich von Hamburg, die eine ideale Mischung aus Naturidylle und urbanem Leben bietet. Wentorf ist von vielen Wäldern umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Ausritten einladen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine, in denen Aktivitäten wie Tennis, Hockey, Fußball, Schwimmen und mehr angeboten werden. Die Infrastruktur in Wentorf ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, die in unmittelbarer Nähe liegen und eine gute Bildungsgrundlage für Kinder schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden und können bequem erreicht werden. Die Verkehrsanbindung von Wentorf ist besonders attraktiv. Mit der Autobahn A24 und A25 besteht eine ideale Verbindung nach Hamburg und Berlin. Die Fahrtzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt etwa 25 Minuten. Für Ausflüge an die Ostsee können die Autobahnen A24 und A1 genutzt werden, wodurch das Küstengebiet in etwa einer Stunde erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz mit Busverbindungen und S-Bahn-Anbindung, die es Ihnen ermöglicht, bequem und schnell in die Umgebung und Hamburger Innenstadt zu gelangen. Die Fahrtzeit in die Metropole Hamburgs beträgt ebenfalls etwa 25 Minuten. Insgesamt bietet Wentorf seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus Natur, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um das Landleben zu genießen und dennoch nah an der Großstadt zu wohnen.

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Engel & Völkers Reinbek

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) kommt mit uns ein Makler-Vertrag zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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