Engel & Völkers
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Oberurseler Eichwäldchen: Stylisches Reihenendhaus in exklusiver Lage

€1,220,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 193 m² Total surface
  • 143 m² Living area
  • 323 m² Plot surface

Description

In gehobenem und internationalem Flair des gefragten Wohngebiets Camp King vereint dieses 2006 erbaute Reihenendhaus modernen Lifestyle mit einem einzigartigen Platz direkt am Waldrand. Stilvolle Architektur und schlichte, klare Linien verleihen der Außenfassade ein markantes Erscheinungsbild. Im Zusammenspiel mit teils traditionell sanierten Fachwerk-Einheiten und viel üppigem Grün vermittelt die ganze Siedlung einen außergewöhnlichen und innovativen Zeitgeist. Im Inneren des Hauses stehen über drei Etagen ca. 143 m² Wohnfläche sowie ein wohnlich ausgebauter Raum von ca. 20 m² mit Bad zur Verfügung. Durch das 2020 modernisierte Entrée mit Gäste-WC und Garderobe betritt man den geräumigen Ess- und Wohnbereich, der durch große Glasflächen zum Garten viel Licht und Natur ins Haus holt. Die Markenküche im cleanen Design ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten und maßgefertigten Schränken. Drei Zimmer im ersten Stock verleihen dem Haus mannigfaltig Raum für Kinder, Homeoffice, Hobbies - je nach Bedarf. Insgesamt stehen drei, mit edlen Materialien gestaltete, Bäder zur Verfügung und sorgen für Diskretion und Privatsphäre. Der Schlafbereich mit Masterbad, Ankleide und einer windgeschützten Loggia macht das Dachgeschoss zu einem Rückzugsort der besonderen Art - mit Penthouse-Feeling und traumhaftem Weitblick. Ein kleiner, achtsam gestalteter Garten und die erweiterte Lounge-Terrasse in Südausrichtung laden ein zum morgendlichen Café oder einem Sundowner am Abend in frischer Taunusbrise. Insgesamt ist das Haus über die letzten Jahre umfangreich modernisiert und umgestaltet worden. Energieeffiziente Fernwärme in Kombination mit Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien, schönen Licht- und Glaselementen bereichern das Wohngefühl. Anschlüsse für moderne Technik wie Wallbox und Solarpaneele sind vorbereitet. Zwei Stellplätze direkt vor der Eingangstür ermöglichen komfortablen Zugang und kurze Wege. Zwischen alten Eichenbäumen und schönem Mischwald bietet sich einerseits viel Privatsphäre, andererseits Zugang zu dem lebendigen Familienwohngebiet und Nähe zu einer autarken und exklusiven Infrastruktur. Frankfurt International School, Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung, Freizeitangebote, Fußballverein oder Pferdehof, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte - alles ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die A661 schaffen Zugang zu kulturellem und internationalem Leben und prägen den Geist der open-minded Nachbarschaft. Werden Sie Teil davon und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Katrin Kling

Property ID: W-02W754

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Floor

3

Number of Floors

3

Parking spaces

2

Total surface

193 m²

Living area

143 m²

Plot surface

323 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2006

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

62.8 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Oberursel, Hessen

Nur knapp 16 Kilometer von der dynamischen Metropole Frankfurt am Main entfernt, liegt die Stadt Oberursel (Taunus) mit seinen rund 47.000 Einwohnern. Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Vordertaunus wird sie auch das grüne Tor zum Taunus genannt – ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Spaziergänge, Wanderungen oder Touren durch den Taunus. Die liebevoll restaurierte Altstadt, die verwunschenen Gassen und zahlreichen Brunnen sorgen für ein besonderes Flair. Oberursel besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Die junge, dynamische Familienstadt ist sowohl ein beliebter Wohnort mit einem erstklassigen Betreuungs- und Bildungsangebot (u.a. Frankfurt International School) als auch moderner Wirtschaftsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung durch S Bahn, U-Bahn und der Nähe zum Autobahnkreuz. Mit seinem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot und der Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet Oberursel eine beeindruckende Kulturlandschaft und eine hohe Lebensqualität für jede Alters- und Interessengruppe. Das ideale Umfeld für Pendler, Paare und Familien. Weitere Informationen finden Sie unter www.oberursel.de

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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