Traumlage Oberer Wöhrd - Großzügiges Grundstück mit alter Stadtvilla

Das Grundstück erstreckt sich über eine beeindruckende Größe von 1.345 m² und bietet eine Fülle von Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegten Grünflächen und der alte Baumbestand verleihen dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter, der eine idyllische und entspannende Atmosphäre schafft. Sie erleben hier ein besonders hohes Maß an Privatsphäre in unmittelbarer Innenstadtlage und können sich somit Ihr ganz persönliches Naherholungsgebiet auf einer der beliebtesten Donauinseln schaffen - nur ein paar hundert Meter vom historischen Stadtkern entfernt. Die alte Stadtvilla ist sowohl zur Kernsanierung geeignet als auch das Grundstück durch ihren Abbruch für eine Neubebauung. Die im Jahr 1932 erbaute Stadtvilla besticht auch heute noch durch viele original erhaltene Details wie die ursprünglichen Parkettböden oder auch das historische Treppenhaus, bedarf aber einer vollständigen Kernsanierung der Grundsubstanz. Der Dachboden hingegen wurde in jüngerer Zeit erneuert und ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Bei einer möglichen Neubebauung können Sie sich durch ein Baurecht nach § 34 BauGB frei entfalten, vorstellbar in der Form eines EFH, eines ZFH, eines Doppelhauses oder auch Weiteres. Die Form der Bebauung ist durch den Käufer selbst abzuklären. Kontaktieren Sie uns gerne, fordern Sie das Exposé an, lassen Sie sich beraten oder vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.