Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage

Im Jahre 1883 wurde die Immobilie zunächst als Wohnhaus in Massivbauweise errichtet; 1966 wurde sie um einen Anbau ergänzt. Die Immobilie verfügt über drei Wohnetagen. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie ein Garten mit überdachter Terrasse. Der Anbau ist vermietet; ansonsten ist die Immobilie leerstehend. Weitere Details: - EG Haupthaus: 2 Zimmer/Küche/Bad, ca. 48 m² Wohnfläche - OG Haupthaus: 2 Zimmer/Küche/Bad, ca. 48 m² Wohnfläche - DG Haupthaus: 1 Zimmer/ Ausbaureserve: ca. 20 m² - EG Anbau: 1 Gewerbefläche, ca. 53 m² Nfl. - OG Anbau: 2 Zimmer/Küche/Bad/Balkon, ca. 56 m² Wfl. - Massives Nebengebäude: Einzelgarage u. Werkstatt - Gartenfläche mit angrenzender überdachter Terrasse - 2 Gas-Brennwert-Thermen (2020/2023) - Haupthaus: Vollkeller, Bruchstein - Kunststoff-Fenster, doppelverglast (ca. 1995) - Teilweise Außenrollläden - IST-Jahresmiete Anbau: 12.000,00 EUR - IST-Jahresmiete Haupthaus: leerstehend - SOLL-Jahresmiete Anbau: 14.000,00 EUR - SOLL-Jahresmiete Haupthaus: 10.368,00 EUR - Bruttomietrendite IST: 4,14 % - Bruttomietrendite SOLL: 8,43 % Wohnanteil: Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 461,00 kWh/(m²*a), Energieträger Gas/Strom, Baujahr 1883, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 97,9 kg/m² Gewerbeanteil: Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 143,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Endenergieverbrauch Strom 15,5 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 1966