Modernes und autarkes Einfamilienhaus mit Swimming-Pool nahe Osterseen

Amenities and special features of this house

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Einfamilienhaus präsentiert sich als moderne Stadtvilla mit großzügigen hellen Räumen und einzigartiger Poollandschaft und eigewachsenem Garten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe den Osterseen und bietet eine exzellente Wohnqualität mit erstklassiger Ausstattung und sehr guter Energieeffizienz. Eine Sole-Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen sorgt für Fußbodenheizung und Warmwasser, eine Photovoltaikanlage mit 9,6 KWp und eigenem 12,5 KWh-Batterie-Speicher garantieren Ihnen eine autarke Energieversorgung. Die Beheizung des Pools erfolgt über eine separate Luft-Inverter-Wärmepumpe und ermöglicht bei Bedarf bis zu 30 Grad Wassertemperatur. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn-Ess-Kochbereich, dem Arbeits-/Gästezimmer und dem Gäste-WC. Bodentiefe Fenster und die offene Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie mit Ihren Liebsten entspannen und gesellige Abende mit Privatsphäre verbringen. Die Einbauküche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine stilvolle Kochinsel und erstklassige Markengeräte. Hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Familie und Gäste mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden. Diese bieten ausreichend Platz für Ihre Familienmitglieder oder Ihre Gäste und können nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Das Obergeschoss verfügt zudem über ein großes Badezimmer, das mit modernen Armaturen, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der noch nicht vollständig ausgebaute Hobbyraum eignet sich ideal für den Einbau einer Sauna oder eines Dampfbades. Der Außenbereich des Hauses beeindruckt mit einem eingewachsenen und nicht einsehbaren Garten und einer wunderschönen Terrassen- und Poollandschaft. Dank des isolierten, beheizbaren Pools können Sie ganzjährig Ihrem Badevergnügen nachgehen. Ein Carport mit einem anschließenden Gartenhaus, was Sie auch als Werkstatt nutzen können, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das herausragende Angebot ab. Die Immobilie ist nach Absprache für Sie verfügbar.

Iffeldorf: Location and surroundings of this property

Iffeldorf ist ein idyllisches Dorf, das inmitten der atemberaubenden Landschaft Oberbayerns liegt. Es befindet sich etwa 50 Kilometer südlich von München auf einer Linie zwischen der Kreisstadt Weilheim und Penzberg und ist von grünen Wiesen, sanften Hügeln und malerischen Seen umgeben. Iffeldorf hat rund 2.800 Einwohner und ist insbesondere für die Eiszerfallslandschaft der Osterseen bekannt, die bei Einwohnern und Besuchern gleichermaßen als Naherholungsgebiet beliebt sind. Ein weiteres Highlight in Iffeldorf ist das Gut Aiderbichl, ein bekannter Gnadenhof für Tiere, der sich südlich des Dorfes befindet und Besucher aus der ganzen Region anzieht. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Zentrum von Iffeldorf ist geprägt von einem charmanten Dorfplatz, umgeben von traditionellen bayerischen Häusern und kleinen Geschäften. Hier finden Sie eine Auswahl an lokalen Einzelhändlern, darunter Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Es gibt auch gemütliche Cafés und Restaurants mit regionalen und überregionalen Spezialitäten. Was die Bildungseinrichtungen betrifft, so verfügt Iffeldorf über einen Kindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende Schulen können die Schülerinnen und Schüler in umliegende Städte pendeln, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung in Iffeldorf ist bestens ausgebaut. Es gibt eine regelmäßige Busverbindung, zudem fährt vom Bahnhof Iffeldorf, der vom Grundstück aus in wenigen Gehminuten erreichbar ist, stündlich eine Regionalbahn in ca. 53 Minuten an den Hauptbahnhof München. Für Auto-Pendlerinnen und Pendler ist die Anbindung an das Straßennetz hervorragend, da das Dorf in der Nähe der Autobahn A95 liegt, die eine schnelle Anbindung an München (ca. 30 Minuten) und andere Regionen ermöglicht. Neben den alltäglichen Annehmlichkeiten bietet die natürliche Umgebung von Iffeldorf eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten inklusive 2 Top-Golfplätzen. Insgesamt bietet Iffeldorf eine wunderbare Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und natürlicher Schönheit. Es ist ein Ort, an dem Sie die Ruhe und Gelassenheit der bayerischen Landschaft genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

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