Engel & Völkers
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Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

€398,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 1,130 m² Total surface
  • 148 m² Living area
  • 900 m² Plot surface

Description

Dieses solide Einfamilienhaus in naturnaher Lage befindet sich in Koblenz-Niederberg, unweit vom Zentrum der Stadt. Das 2-geschossige, freistehende Haus verfügt über 5 Zimmer mit hellem Laminat, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Wannenbad und zwei Tageslichtbäder mit Dusche, eine Küche, einen Keller (mit ausgebautem zusätzlichem Raum für Hobbies) sowie eine Sauna. Weitere Details: - Heizung von 2004 - 2009 Renovierung und neue Laminatböden - Sauna - Voll unterkellert - Großes Wohnzimmer mit Terrasse - Terrasse mit elektrischer Markise - 3 Bäder (1 Wannenbad, 2 Duschbäder) - 4 Schlafzimmer - Kachelofen im Wohnzimmer - 2 Carports und 1 Stellplatz Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 146,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse E

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Geertje Zimmermann-Visser

Property ID: W-02VY4N

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

3

Total surface

1,130 m²

Living area

148 m²

Plot surface

900 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1983

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

146.6 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Niederberg, Koblenz

Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands am Deutschen Eck - wo Rhein und Mosel zusammen fließen, liegt im Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet. Koblenz-Niederberg ist ein Höhenstadtteil von Koblenz. Er liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und grenzt an Arenberg und Urbar an. Weitere Details: - Sehr gute Wohnlage - Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage - Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen - Gepflegtes Wohnumfeld - Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe - Hervoragende Infrastruktur - Optimale Verkehrsanbindungen an A3, A48 und A61 - Hoher Freizeitwert an Rhein und Mosel

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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