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Engel & Völkers 1594

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OI-DMU-EVC-GC251 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Walter Manuel

EV Münsterland GmbH

License partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DMU-EVC-GC251

Dülmen, North Rhine-Westphalia, Germany

Mehrparteienhaus Duo in Dülmen

Price

€760,000

Total surface467 m²

Plot surface498 m²

Financing option

Amenities and special features of this investment

- Zwei Gebäude mitten in der Innenstadt von Dülmen - Insgesamt bieten die Häuser ca. 476 m² Wohn- und Nutzfläche - Zentralheizung - Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt - Der Gewerbemietvertrag ist nicht laufzeitgebunden - Im hinteren Haus befinden sich sechs Wohneinheiten - Funktionale Grundrisse bei einer Größe von ca. 59,50 m² - Dieses Objekt bietet kurzfristiges Mietsteigerungspotential - Ursprungsbaujahr 1956 - Alle Balkone sowie einige Bäder wurden bereits saniert - Nach baurechtlicher Prüfung bietet das Dachgeschoss potenzielles Ausbaupotential - Geschütze Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. EVC-GC251

Property typeInvestment

Total surface

467 m²

Plot surface

498 m²

Construction year

1958

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy source

Gas heating

Energy Certificate Type

Energy Consumption Certifiate

Final Energy Consumption

169.5 kWh/m²a

Dülmen: Location and surroundings of this property

Dülmen liegt im zentralen Münsterland zwischen dem Naturpark Hohe Mark, den Baumbergen und der Stadt Münster. Sie ist mit ihren fast 50.000 Einwohnern die Einwohnerstärkste Stadt im Kreis Coesfeld. Durch das große Radwandernetz ist Dülmen insbesondere für den Tourismus als sehr attraktiv zu bezeichnen. Die Anbindung an die BAB 43 kann als sehr gut bezeichnet werden. Über diese Autobahn ist das nördliche Ruhrgebiet und das ca. 30 km entfernte Oberzentrum Münster sehr schnell zu erreichen. Die beiden Häuser liegen direkt im lebendigen, aber dennoch ruhigen Zentrum von Dülmen – nur wenige Schritte vom Overbergplatz entfernt. Durch die Bebauung des Overbergs hat die Innenstadt von Dülmen nochmals an Attraktivität gewonnen.