Engel & Völkers
Großzügiger Wohnbereich

Bezugsfreie Dachgeschosswohnung im Herzen von Merseburg

€149,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 99 m² Living area

Description

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit einer modernen Ausstattung? Dann ist diese Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie. Die Wohnung befindet sich in einem Backstein-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zur linken in ein mögliches helles Kinderzimmer oder Büro. Daneben befindet sich das freundliche Schlafzimmer. Rechts davon gelangen Sie in das im Jahr 2020 vollständig erneuerte moderne Badezimmer. Gegenüber gibt es ein praktisches Gäste-WC, welches aktuell als Waschmaschienenzimmer dient. Das WC lässt sich jederzeit wieder einsetzen. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia. An den Wohn- und Essbereich schließt sich ein weiteres gemütliches Schlaf-/Gästezimmer an. Zur Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum. Das Gebäude wird durch eine im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung beheitzt. Die Wohnung ist zum Kauf bezugsfrei. Nutzen Sie Ihre Chance und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.

Features
BalconyBasementGardenPatio
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Halle

Your advisor: Desireé Knoll

Property ID: W-02UFIR

Property details

Object type

Attic Apartment

Condition

Good

Rooms

4

Bathrooms

2

Living area

99 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1934

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final Energy Consumption

155 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Merseburg, Saxony-Anhalt

Merseburg ist eine Dom- und Hochschulstadt mit ca. 34.000 Einwohnern an der Saale im südlichen Sachsen-Anhalt und liegt am östlichen Rand der Querfurter Platte am Ufer der Saale. Nordöstlich grenzt Merseburg an die Saale-Elster-Aue, westlich an die Region Unteres Geiseltal. Merseburg ist an die Bundesautobahn 9 und die Südharzautobahn 38 angebunden. Durch Merseburg selbst zieht sich die Bundesstraße 91, welche im Bereich Halle–Merseburg als Schnellstraße ausgebaut ist. Weiterhin beginnt hier die Bundesstraße 181 nach Leipzig. Der Dom und das Schloss Merseburg haben überregionale, kulturgeschichtliche Bedeutung. In allen Stadtgebieten ist eine sehr gute soziale Infrastruktur vorhanden, z.B. Kindereinrichtungen, Ärzte, soziale Dienste, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe zur Immobilie zu finden. Außerdem befinden sich innerhalb der Stadt mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schule. Darüber hinaus bietet die Hochschule Merseburg mehrere technische und wirtschaftliche Studiengänge an. Mehrmals im Jahr finden traditionelle Veranstaltungen wie z.B. Kunsthandwerker- und Töpfermärkte sowie die Merseburger Schlossweihnacht statt.

Floor plan

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Country

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Provider:

EuV Immobilien Sachsen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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