2022 VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus mit viel Entwicklungspotenzial

Dieses ca. 1890 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus (4-Famileinhaus) und einem massiv gebauten Gewerberückgebäude. Die Wohnungen inkl. der Bäder (weiß gefliest) sollten für eine Neuvermietung teilweise saniert werden. Heizung und Warmwasser erfolgen dezentral mittels Gaseinzelöfen sowie Gasdurchlauferhitzern. Somit rechnen die Mieter selbstständig mit den Versorgern ab. Die Fenster im Vorderhaus stammen ca. aus den 80ern (Kunststoff, doppelt verglast), im Hinterhaus 2005 (Kunststoff und Holz, doppelt verglast). Die Zähler und Absicherungen sind zeitgemäß und befinden sich im Treppenhaus der jeweiligen Geschosse. Das Dach wurde ca. vor 25 Jahren neu eingedeckt (nicht gedämmt). Ein potenzieller Ausbau des vorderen Dachgeschosses ist laut Bebauungsplan möglich. Ähnliche Ausbauten wurden in der Nachbarschaft bereits realisiert. Der Innenhof verfügt über ausreichend Platz z.B. zum Abstellen für Mülltonnen oder Fährrädern. Des Weiteren bietet der Innenhof Stellplatzmöglichkeiten für mindestens 3 PKW. Der Gewerbe-bau bietet nicht nur viel Potenzial für eine Neuvermietung mit seinem Mix aus Büro- und Lagerflächen, sondern ebenfalls den Umbau zu neuem Wohnraum. Anhand der ortsüblichen Vergleichsmieten besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial sowohl bei den Wohnungs- als auch bei den Gewerbeeinheiten. 29934