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Engel & Völkers
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auserwählte TOP-Immobilie in Bad Kissingen

€397,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 179 m² Living area
  • 812 m² Plot surface

Description

Diese äußerst solide gebaute Immobilie aus dem Jahr 1980 ist ein besonderes Highlight. Es bietet Ihnen ein großzügiges Wohnkonzept, das ideal für Familien ist. Das Einfamilienhaus steht in ruhiger und dennoch zentrumnaher Lage von Bad Kissingen. Mit einer Wohnfläche von 179 qm und einem großzügigen Grundstück von 812 qm, sowie 1 geräumige Küche, 2 Bäder und 4 Zimmer bietet das Objekt alle Möglichkeiten. Zudem punktet das exquisite Haus durch eine Garage und einem zusätzlichen Stellplatz. Dieses gepflegte Haus überzeugt mit seiner soliden Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. Die große Terrasse sowie der ruhig gelegene Balkon und der weitläufige Garten laden zum Entspannen ein. Das Objekt wurde teilsaniert, es dürfte dennoch einen modernen Feinschliff erhalten. Highlights: - Saniertes Bad mit Whirlpool - Barrierefreie Dusche - Getrennter Eingang zum unteren Wohnbereich - DAB digitales Radio im Bad - Großzügiger Garten - Komplett unterkellert - Terrasse mit großzügigem Garten - Balkon - Sehr schönes ruhiges Wohngebiet - Teilsaniert

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toiletSenior oriented
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Engel & Völkers Bad Kissingen

Your advisor: Pablo Tapia

Property ID: W-02Y4BY

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

2

Living area

179 m²

Plot surface

812 m²

Flooring

Carpet, Marble, Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1980

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

132.57 kWh/m²a

Type of heating

Radiator, Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Bad Kissingen, Bavaria

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage von Bad Kissingen, einem der bekanntesten Kurorte Deutschlands. Sie steht in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus historischen Villen, Mehrfamilienhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern. Der Stadtbereich von Bad Kissingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Kuranlagen, der Kiss Salis Therme und dem Rosengarten, die Bad Kissingen einen besonderen Charme geben. Bad Kissingen hat gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in der Nähe. Der Bahnhof Bad Kissingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B287 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A7, wodurch Städte wie Würzburg, Schweinfurt oder Fulda gut erreichbar sind. Bad Kissingen bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Lage und guter Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare und Senioren, die das Leben in einer Kurstadt mit hohem Freizeit- und Erholungswert schätzen.

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Engel & Völkers Bad Kissingen

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Provider:

Engel & Völkers Bad Kissingen

Website

License partner of E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH

Commission details

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].

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