Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Berliner Samariterkiez

€675,000

4 Rooms
3 Bedrooms
1 Bathroom
104 m² Living area

Description

Die charmante Dachgeschosswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900. Sie wurde im Jahr 2024 saniert und bietet auf insgesamt ca. 104 m² 4 Zimmer, eine separate Küche und ein Bad. Beim Betreten der 4-Zimmer-Wohnung fallen sofort der neue Parkettboden und die aufgearbeiteten Dachbalken ins Auge. So strahlen die Räume ein heimeliges Ambiente aus. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung in Berlin. Hier vorgelagert befindet sich die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Dieser Außenbereich garantiert einen herrlichen Weitblick über die Dächer der Berliner Umgebung und ermöglicht gemütliche Stunden im Freien. Die Küche verfügt über alle Anschlüsse für die Installation Ihrer Wunschküche. Das tagesbelichtete Wannenbad ist zeitgemäß mit einem Epoxidharz-Boden versehen. Im Zuge der Sanierung der Altbauwohnung wurden alle Leitungen für den Anschluss einer Klimaanlage in den nach Südwesten ausgerichteten Räumen vorbereitet. Ein Kellerabteil sorgt für Stauraum. Fahrradstellplätze im schön angelegten Innenhof runden das Angebot in Berlin ab. Ausstattung: •Eichenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen •Epoxidharz-Boden in Bad und Küche •Doppelt verglaste VELUX-Fenster mit Holz- und Kunststoffrahmen •Tagesbelichtetes Bad mit Wanne •Terrasse mit Südwestausrichtung •Aufgearbeitete Dachbalken •Vorbereitete Klimaanlage •Kellerabteil •Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof

Features

BasementTerrace

Engel & Völkers Berlin Mitte

+49 30 20378 0

Your advisor: Patrice Leroy

Property ID: W-02Y4F9

Location: Friedrichshain, Berlin

Nirgendwo ist die Stadt Berlin so dynamisch und kreativ wie hier: Der Berliner Stadtteil Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. So hat sich der ehemalige Berliner Industriebezirk inzwischen als Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment etabliert: MTV, Universal, das Deutsche Architekturzentrum (DAZ), Zapa, Pyramid und viele mehr sind schon seit Jahren hier angesiedelt. Der Kiez rund um das Samariterviertel und den Boxhagener Platz mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Cafés ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier finden Sie für jeden Anspruch und Geschmack die passende Location: Von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von punk bis couture, von alternativ bis hip. Auch kleine, individuelle Läden gibt es hier zu entdecken. Der Samariterkiez lässt Ihnen die Freiheit, Ihren persönlichen Lifestyle immer wieder neu zu erfinden. Friedrichshain ist ein Konglomerat unterschiedlichster Lebensentwürfe und ein Ort, an dem sich Individualität entfalten kann. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und bringt Sie in kürzester Zeit ins Zentrum der Stadt Berlin: Die S- und U-Bahn-Stationen Frankfurter Allee und Samariterstraße sind fußläufig von der hier angebotenen 4-Zimmer-Wohnung in Berlin Friedrichshain zu erreichen. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Tram- und Bushaltestellen, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Altbauwohnung befinden.

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.