Repräsentative Villa auf drei Grundstücken mit wunderschönem Garten und vielen Extras in gesuchter Lage!

Im beliebten Weinort Herxheim am Berg in begehrter Randlage steht diese aufwendig gebaute und äußerst gepflegte Villa. Bereits im großzügigen Eingangsbereich zeigt sich der freundliche Charakter dieser Immobilie. Viel Licht gelangt durch die doppelt verglasten, bodentiefen Sprossenfenster in alle Wohnräume. Daneben befindet sich die große Küche mit eigener Speisekammer und gemütlicher Theke. Von hier hat man einen direkten Zugang in den liebevoll angelegten Kräutergarten und zum Garagengebäude. Vom Flur aus gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und Ausgang auf die gepflasterte Sonnenterrasse. Das wunderbar angelegte und eingewachsene Gartenareal sucht seinesgleichen. Hier können sowohl Eltern als auch Kinder den aufgestellten Pool mit Wärmepumpe, den Whirlpool oder das Spielgerüst in vollem Umfang nutzen. Auf der rechten Seite ist ein Büro und links neben dem Eingang ist ein Gäste-WC. Eine massive Treppe in Buchenholz führt in die privaten Räume im Obergeschoss. Die obere Etage ist ebenfalls schön gestaltet mit gemütlicher Galerie, vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Alle Wohnräume im Ober – und im Dachgeschoss sind mit wertigem Parkett ausgelegt. Das gemütliche und individuell renovierte Studio im Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche. Das Kellergeschoss mit Einliegerbereich verfügt über einen separaten Eingang. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: eine Waschküche, ein Technikraum, ein Vorratskeller sowie ein innenliegendes Duschbad und ein geschmackvoll renoviertes Zimmer. Das Highlight ist der einladende Wellnessbereich mit Dusche, Whirlpool-Wanne und Sauna von Klafs, der besonders an kühlen Tagen zum Entspannen einlädt. Vor dem repräsentativen Wohnhaus auf der linken Seite wurde eine große Doppelgarage erbaut, die über zusätzlichen Stauraum verfügt und ebenfalls einen Ausgang zum Garten bietet. Sowohl die gepflegte und viel Platz bietende Villa mit wunderschönem Garten, der sich auf zwei Bauplätze verteilt, als auch die sehr ruhige und familienfreundliche Lage, machen dieses Angebot zu etwas Besonderem.