Engel & Völkers

Saniertes Einfamilienhaus in Sackgassenlage

€379,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 155 m² Living area
  • 771 m² Plot surface

Description

Herzlich Willkommen in Eggebek! Schon beim Betreten des Hauses sieht man, dass es sich bei dieser Immobilie um ein modernes Zuhause handelt. Die Immobilie wurde in 2020/2021 saniert. Dach, Fenster, Bäder, Küche, Böden hier wurde an alles gedacht. Einziehen und sich wohlfühlen heißt es nun für Sie! Das Haus wurde um einen Wintergarten mit großen Fensterfronten und Türen und um den Ausbau des Dachgeschosses in 2021 erweitert. Somit bieten ca. 155 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer Platz für die ganze Familie. Geheizt wird hier, dank der Dämmung der Wände, sehr energiesparend mit einer Ölheizung und zusätzlich mit einem Kaminofen, der ebenfalls über einen Pelleteinsatz verfügt. Das Haus ist vollunterkellert und hat einen Zugang von außen. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien versehen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, die überwiegend von Fußgängern und Fahrradfahrern genutzt wird. Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser stilvollen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Termin für Ihre persönliche Besichtigung.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Flensburg

Your advisor: Manuela Goga

Property ID: W-02UD3G

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

5

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

1

Parking spaces

4

Living area

155 m²

Plot surface

771 m²

Energy efficiency information

Construction year

1979

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

124.8 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating, Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Eggebek, Schleswig-Holstein

Landschaftlich wunderschön an der Treene gelegen, ist Eggebek eines der ältesten Kirchdörfer auf der Schleswigschen Geest. Ihren Namen hat die Gemeinde von einem wesentlich kleineren Gewässer, der „Eggebeek“. Im Wappen sind eine Eiche und der Flusslauf als Wellenbalken symbolisch dargestellt. Eggebek hat sich in den letzten Jahren zu einer Versorgungsgemeinde mit zentralörtlicher Funktion entwickelt und ist heute eine aufstrebende verjüngte Gemeinde. Das Schulzentrum, also die neue Grund- und Gemeinschaftsschule mit angegliederter Offener Ganztagsschule, Mehrzwecksporthalle mit Schwimmhalle, verlässliche durchgehende Betreuung, auch umfangreiche Nachmittagsbetreuung, eine Kindertagesstätte mit langen Öffnungszeiten und ein Jugendzentrum mit Betreuung bieten alles für die jüngeren Einwohner der Gemeinde. Für eine gute Versorgung vor Ort sorgen Zahnärzte und Physiotherapeuten. Eine vielfältige Gastronomie und ein großes Baucenter ergänzen das Serviceangebot. Zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe und der Einzelhandel bieten den Einwohnern Arbeitsplätze und versorgen sier mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Die Lage am schönen Treenetal, die nahen Erholungsgebiete Tüdal und Büschau und das reichhaltige Vereinsleben machen den hohen Wohnwert der Gemeinde Eggebek aus. Die Treene ist sicherlich auch der Grund dafür, dass sich Storchenpaare seit über 20 Jahren am Klinkenberg so wohlfühlen.

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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