Engel & Völkers
Reizvolles lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon

IN VERHANDLUNG! Exquisites Wohnhaus - Top renoviert & ausgestattet

€199,000
  • 7 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 175 m² Total surface
  • 145 m² Living area
  • 143 m² Plot surface

Description

Sehr schön geschnittenes und fachmännisch aufwendig renoviertes Wohnhaus, inklusive hochwertiger Ausstattung und teilweise noch Original verpackter Möbel wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ein richtig tolles, charmantes, voll möbliertes und bezahlbares Reihenmittelhaus, das einiges zu bieten hat und Sie auf jeden Fall begeistern wird. Sofort nach Kauf bezugsfertig, kann hier Ihr Traum vom Eigenheim sehr schnell Realität werden. Auf 3 Etagen verteilen sich 7 Zimmer, 146 m² Wohnfläche und 30 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem hellen, ansprechenden Entrée, ein neues Gäste-WC inklusive abgetrenntem Duschbereich, ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zur Küche, mit neuer Einbauküchenzeile. Zu guter Letzt befindet sich Parterre noch ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon auf Sie. Auch das Obergeschoss wird Sie entzücken, neben 2 tollen eingerichteten Schlafzimmern, befindet sich hier ein elegantes Tageslicht Duschbad geschmackvoll ausgestattet und gefliest. Final rundet ein weiteres ansprechendes Zimmer, einrichtbar ganz nach Gusto das Obergeschoss ab. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in alle Etagen. Das Untergeschoss bietet Ihnen auch eine neue Küche und ein weiteres Badezimmer ebenfalls mit Dusche. Ferner Schlafzimmer Nummer 3 und eine weitere Räumlichkeit, über die Sie in den Garten kommen. Die Nutzfläche im Untergeschoss beherbergt die neuwertige Ölzentralheizung und Heizölbevorratung. Das Objekt wurde fachmännisch und hochwertig renoviert und fertiggestellt. Leider können die Eigentümer gesundheitlich bedingt nicht mehr einziehen und möchten daher schweren Herzens das Haus vorzugsweise samt Inventar verkaufen. Lassen Sie sich bitte diese Gelegenheit nicht entgehen, hier können Sie zum fairen Preis eine toll renovierte Immobilie inkl. geschmackvollem Inventar mit hohem Wohlfühlfaktor erwerben. Vereinbaren Sie deshalb noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, wir vom Engel &Völkers Team Bad Kreuznach freuen uns auf Sie!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenGreen viewGuest toiletFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Kreuznach

Your advisor: Daniel Pletsch

Property ID: W-02T1EK

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Top

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Total surface

175 m²

Living area

145 m²

Plot surface

143 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1974

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Oil heating

Location: Burbach, Niederhambach

Niederhambach ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Birkenfeld im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Niederhambach gehört mit seiner Fläche von fast 977 ha zu den größten Gemeinden der Verbandsgemeinde Birkenfeld. Drei früher selbstständige Ortschaften – Heupweiler, Böschweiler und Burbach – folgen dem Lauf des Hambachs und sind auch gelegentlich seinen Launen ausgesetzt. Die Landesstraße 174, die zwischen 2002 und 2008 ausgebaut wurde, verbindet die beiden Bundesstraßen 41 und 269 und führt bis zum Ferienpark Hambachtal in unserem Nachbarort Oberhambach. Im Ortsteil Burbach erreicht man den Nahe-Radweg, die Südwest-Metropolen Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern in einer knappen Stunde Fahrzeit mit dem PKW. Schnell und bequem erreicht man per PKW in 10 Min. Idar-Oberstein und Birkenfeld wo sich Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten und ärztliche Versorgung bieten.

Floor plan

Grundrisse senden wir Ihnen gerne zur!

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Provider:

Ralf Schneider Immobilien

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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