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Mülheim, Cologne
Exquisites Domizil in erster Rheinlage
Price
€1,235,000
Die exquisite Immobilie in erster Rheinlage wurde im Jahr 2007 fertiggestellt. Auf bisheriger Hafenfläche wurde das Projekt “Rheinkai” realisiert - ein Neubau hochwertiger Eigentumswohnungen mit prämierter Architektur. Komfortabel fahren Sie in die hauseigene Tiefgarage und erreichen Ihr Domizil bequem mit dem Aufzug. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich in dem großzügigen Flur durch ein Glastür-Element die Einzigartigkeit dieser Immobilie - die unmittelbare freie und weite Sicht über den Rhein. Der gesamte Wohn-Küchen-Essbereich ist gen Süden und Westen mit bodentiefen Fensterelementen sowie einem Balkon schöner Tiefe umgeben. Hier lassen sich herrliche, beeindruckende Ausblicke auf die Silhouette des Doms, das beruhigende Wasser, das komplett naturgrüne gegenüberliegende Rheinufer und magische Sonnenuntergänge genießen. Die verwendeten Elemente und Materialien der Immobilie sind in Perfektion mit der Lage kombiniert und verleihen ein maritimes Flair. Dieses spiegelt sich ebenso in der hochwertigen Innenausstattung wider, die stilgerecht eingerichtet wurde - eine offene Küche in einem frischen Cyan-Blauton, eine gepolsterte Sitzbank am Fenster, ein Sideboard in Schiffsform, spanische und perlmutt-changierende Mosaikfliesen in den Bädern. Der Boden in den Wohnbereichen wurde harmonisch zu den Holzfenstern mit einem stimmig farbigen, edlen Parkett eingebracht. Zwei der drei weiteren Zimmer sind ebenfalls zum Wasser hin ausgerichtet mit entsprechend faszinierender Aussicht, eines bietet seitlichen Rheinblick. Die beiden Bäder haben ebenfalls viel Platz und laden zu Wellness ein. Des Weiteren inkludiert das Angebot einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum auf Ebene des eigenen Stellplatzes. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese “Immobilie mit Urlaubs-Charakter" im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Object type
Flat
Rooms
4
Bathrooms
2
Floor
3
Parking spaces
1
Living area
131 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
2005
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
76.9 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Long-distance heating
Energy includes hot water
No
Vis à vis der Innenstadt Kölns befindet sich nördlich auf der rechten Rheinseite, der sogenannten “Schäl Sick”, der Kölner Stadtteil Mülheim. Die Zoobrücke, die Mülheimer Brücke sowie die Seilbahn verbinden die beiden zentralen Lagen der Metropole. Von Industrie geprägt, befinden sich hier viele Gewerbeflächen, insbesondere durch Medienunternehmen genutzt. In frühere Fabrikhallen sind große Eventlocations eingezogen. Deutschlands größte und modernste Veranstaltungshalle, die “Lanxess Arena” ehemals “Köln Arena” befindet sich im benachbarten Stadtteil Deutz. Dort macht auch die “Köln Messe” mit internationalen Fachmessen die Domstadt weltweit bekannt. In näherer Umgebung der Messe befinden sich viele große Hotels, der “HDI” Konzern, der Sender “RTL” sowie der “LVR-Turm”, auch “Köln Triangle” genannt, der eine Aussichtsplattform mit weitem Blick über die Stadt und darüber hinaus bietet. Ebenso kann der Blick auf die Kölner Skyline entspannt vom Sandstrand aus am Fluss genossen werden. Diverse Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier im Rheinpark mit dem “Tanzbrunnen” und der “Claudius Therme” zu finden. Nach einem Spaziergang oder einer Fahrradtour durchs Grüne am Rhein entlang, empfiehlt sich ein herrliches Essen mit Wein in einem bekannten mediterranen Fischrestaurant. Verschiedene Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung der Immobilie gut zu erreichen. Zu der vorhandenen Wohnbebauung entstanden im Zuge der Stadtentwicklung verschiedene Neubauten. Auch das geplante Bauvorhaben “Mülheimer Süden”, als neues Stadtquartier, wird die Lage Mülheim als urbanes Wohnviertel mit entsprechender Infrastruktur weiterhin positiv entwickeln. Die Anbindungen an die Autobahnen A3, A4, A57 und A59, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen sind ideal.
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Provider:
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.