Engel & Völkers

Exquisites Domizil in erster Rheinlage

€1,235,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 131 m² Living area

Description

Die exquisite Immobilie in erster Rheinlage wurde im Jahr 2007 fertiggestellt. Auf bisheriger Hafenfläche wurde das Projekt “Rheinkai” realisiert - ein Neubau hochwertiger Eigentumswohnungen mit prämierter Architektur. Komfortabel fahren Sie in die hauseigene Tiefgarage und erreichen Ihr Domizil bequem mit dem Aufzug. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich in dem großzügigen Flur durch ein Glastür-Element die Einzigartigkeit dieser Immobilie - die unmittelbare freie und weite Sicht über den Rhein. Der gesamte Wohn-Küchen-Essbereich ist gen Süden und Westen mit bodentiefen Fensterelementen sowie einem Balkon schöner Tiefe umgeben. Hier lassen sich herrliche, beeindruckende Ausblicke auf die Silhouette des Doms, das beruhigende Wasser, das komplett naturgrüne gegenüberliegende Rheinufer und magische Sonnenuntergänge genießen. Die verwendeten Elemente und Materialien der Immobilie sind in Perfektion mit der Lage kombiniert und verleihen ein maritimes Flair. Dieses spiegelt sich ebenso in der hochwertigen Innenausstattung wider, die stilgerecht eingerichtet wurde - eine offene Küche in einem frischen Cyan-Blauton, eine gepolsterte Sitzbank am Fenster, ein Sideboard in Schiffsform, spanische und perlmutt-changierende Mosaikfliesen in den Bädern. Der Boden in den Wohnbereichen wurde harmonisch zu den Holzfenstern mit einem stimmig farbigen, edlen Parkett eingebracht. Zwei der drei weiteren Zimmer sind ebenfalls zum Wasser hin ausgerichtet mit entsprechend faszinierender Aussicht, eines bietet seitlichen Rheinblick. Die beiden Bäder haben ebenfalls viel Platz und laden zu Wellness ein. Des Weiteren inkludiert das Angebot einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum auf Ebene des eigenen Stellplatzes. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese “Immobilie mit Urlaubs-Charakter" im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Features
BalconyBasementWaterfrontElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Your advisor: Lena Stader

Property ID: W-02V90M

Property details

Object type

Flat

Rooms

4

Bathrooms

2

Floor

3

Parking spaces

1

Living area

131 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2005

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

76.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Energy includes hot water

No

Location: Mülheim, Cologne

Vis à vis der Innenstadt Kölns befindet sich nördlich auf der rechten Rheinseite, der sogenannten “Schäl Sick”, der Kölner Stadtteil Mülheim. Die Zoobrücke, die Mülheimer Brücke sowie die Seilbahn verbinden die beiden zentralen Lagen der Metropole. Von Industrie geprägt, befinden sich hier viele Gewerbeflächen, insbesondere durch Medienunternehmen genutzt. In frühere Fabrikhallen sind große Eventlocations eingezogen. Deutschlands größte und modernste Veranstaltungshalle, die “Lanxess Arena” ehemals “Köln Arena” befindet sich im benachbarten Stadtteil Deutz. Dort macht auch die “Köln Messe” mit internationalen Fachmessen die Domstadt weltweit bekannt. In näherer Umgebung der Messe befinden sich viele große Hotels, der “HDI” Konzern, der Sender “RTL” sowie der “LVR-Turm”, auch “Köln Triangle” genannt, der eine Aussichtsplattform mit weitem Blick über die Stadt und darüber hinaus bietet. Ebenso kann der Blick auf die Kölner Skyline entspannt vom Sandstrand aus am Fluss genossen werden. Diverse Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier im Rheinpark mit dem “Tanzbrunnen” und der “Claudius Therme” zu finden. Nach einem Spaziergang oder einer Fahrradtour durchs Grüne am Rhein entlang, empfiehlt sich ein herrliches Essen mit Wein in einem bekannten mediterranen Fischrestaurant. Verschiedene Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung der Immobilie gut zu erreichen. Zu der vorhandenen Wohnbebauung entstanden im Zuge der Stadtentwicklung verschiedene Neubauten. Auch das geplante Bauvorhaben “Mülheimer Süden”, als neues Stadtquartier, wird die Lage Mülheim als urbanes Wohnviertel mit entsprechender Infrastruktur weiterhin positiv entwickeln. Die Anbindungen an die Autobahnen A3, A4, A57 und A59, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen sind ideal.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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