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Engel & Völkers Dortmund-Süd

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W-02V3D8 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Julius Brentrup

EV Dortmund Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V3D8
Westrich, Dortmund, North Rhine-Westphalia, Germany

Reihenendhaus mit großem Grundstück

Price
€399,000

Bedrooms3
Bathrooms3
Living area134 m²
Plot surface601 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses wunderschöne, vollunterkellerte Reihenendhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen. Es kann jedoch auch problemlos in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große, idyllische Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Dieser ist sowohl über die Terrasse im Erdgeschoss als auch über den Balkon im Obergeschoss mittels einer Wendeltreppe zugänglich. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und erfordert keine Modernisierungen. Beide Wohneinheiten sind nahezu identisch gestaltet und verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlaf- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten. Es bietet mit einem weiteren Bad und einem großen Raum viel Platz zur individuellen Nutzung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
Object type

Terraced House

Rooms

7

Bedrooms

3

Bathrooms

3

Living area

134 m²

Plot surface

601 m²

Condition

Good

Construction year

1958
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

190 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garden
Terrace

Westrich: Location and surroundings of this property

Dortmund Westrich liegt beidseitig der Bockenfelder Straße und ist begrenzt von den Stadtteilen Lütgendortmund, Kirchlinde, Bövinghausen sowie Castrop-Rauxel. Das Schulzentrum Bert-Brecht-Gymnasium, die Droste-Hülshof-Realschule, die Westricher Grundschule sowie eine Kindertagesstätte liegen nah bei. Ein Fußballplatz und ein Platz für Leichtathletik bieten sich für sportliche Aktivitäten an. Im Dellwiger Wald liegt das im benachbarten Stadtteil Lütgendortmund Dellwiger Schloss. Eine Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

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Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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