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Engel & Völkers Bietigheim-Bissingen

+49 7142 / 46 95 00

W-02WSJD – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Daniela Warner

Premium Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WSJD
Weststadt, Besigheim, Baden-Württemberg, Germany

Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung direkt am Bahnhof mit Balkon

Price
€249,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area62 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2000, das insgesamt 13 Parteien beherbergt. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und liegt äußerst praktisch direkt gegenüber vom Bahnhof – ideal für Pendler und Reisefreudige. Der Wohn-Essbereich ist gefliest und bietet eine moderne, offene Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der sich perfekt zum Entspannen eignet. Auch das Schlafzimmer ist mit ansprechenden Fliesen versehen und bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbad wurde im letzten Jahr teilweise renoviert und beeindruckt nun mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche mit eleganter Glasabtrennung. Die Wohnung ist partiell mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fassade und das Dach wurden in 2023 renoviert, was zur Attraktivität des Hauses beiträgt. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, der Stauraum bietet. Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradraum und ein Waschmaschinenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur: Ein Supermarkt, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Senioren, Singles oder junge Paare, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit. Eventuell ist die Wohnung auch früher als Januar 25 verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

62 m²

Condition

Good

Garages

1

Construction year

2000
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating

Final Energy Consumption

53.8 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Elevator

Weststadt: Location and surroundings of this property

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage direkt gegenüber dem Bahnhof von Besigheim. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was insbesondere Pendler und Vielreisende zu schätzen wissen werden. In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Zug in den umliegenden Städten, was die Lage ideal für Berufspendler oder alle, die gerne mobil sind, macht. Die Autobahnanschlussstelle Mundelsheim ist in ca.20 Minuten, die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord in ca. 26 Minuten zu erreichen. Mit dem Interregio-Anschluss sind die großen Städte Heilbronn und Stuttgart in ca. 20 -25 Minuten zu erreichen, Ludwigsburg in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 45 Minuten zu erreichen. Besigheim selbst ist eine charmante Stadt, die für ihre malerische Altstadt und die idyllische Lage am Neckar bekannt ist. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einladenden Plätzen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu gemütlichen Erkundungstouren ein. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Besigheim besonders lebenswert machen. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, der bequem zu Fuß erreichbar ist, sowie mehrere Bäckereien und Metzgereien. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Nähe, was die Lage besonders praktisch und komfortabel macht. Die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt macht die Wohnung zu einem perfekten Ausgangspunkt für alle, die sowohl die Vorteile des städtischen Lebens als auch die Ruhe und Erholung der umliegenden Natur genießen möchten. Die umliegenden Weinberge und Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

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Bietigheim-Bissingen

Schieringerstraße 1/1, 74321, Bietigheim-Bissingen

+49 7142 / 46 95 00

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Engel & Völkers Bietigheim-Bissingen

Schieringerstraße 1/1, Bietigheim-Bissingen, 74321

W-02WSJD – This is the Engel & Völkers property ID.
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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz-änderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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