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W-02SKHL – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Nadine Abs

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SKHL
Oberkassel, Düsseldorf, North Rhine-Westphalia, Germany

Mitten in Oberkassel

Price
€445,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area65 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen mitten in Oberkassel. Über wenige Stufen gelangen Sie bequem in die im Hochparterre gelegene 65 m² große Wohnung. Das Haus verfügt auch über einen Aufzug, der bis in den Keller reicht. Die Wohnung wurde 2014/15 vollständig einschließlich der Elektrik modernisiert und renoviert. Der geflieste Eingangsbereich bietet genügend Platz für einen großen Garderobenschrank und eine individuelle Gestaltung. Das großzügige und sehr helle Wohnzimmer wird durch den großen Westbalkon ergänzt wird. Von hier haben Sie einen grünen und unverbauten Blick auf die St.Antonius Kirche. Die weiße next125-Einbauküche mit hochwertigen Granitplatten wurde 2019 eingebaut und kann übernommen werden (Preis VB). Das 2018 völlig modernisierte Badezimmer ist hellgefließt, mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer ist geräumig und hat genügend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Auch die elektrischen Rollläden an allen Fenstern werten die Wohnung sehr auf. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum. Diese Wohnung kann mit der angebotenen Nachbarwohnung problemlos zusammengelegt werden und es würde eine Einheit von ca. 113m² mit zwei Balkonen entstehen. Ein Kellerraum rundet das Programm ab. Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare, Pendler und Kapitalanleger.
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

65 m²

Condition

Good

Construction year

1973
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

119.1 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Elevator

Oberkassel: Location and surroundings of this property

Die Wohnung befindet sich auf der Oberkasseler Straße, in einer Seitenstraße der Luegallee. Dieser historische, linksrheinisch gelegene Stadtteil Düsseldorfs zählt aufgrund seiner hohen Attraktivität zu den begehrtesten und gefragtesten Standorten innerhalb der Landeshauptstadt. Gänzlich unbehelligt von Fluglärm genießen Sie die perfekte Infrastruktur mit all ihren Vorteilen. Oberkassel bietet Ihnen einen einmaligen Wohnkomfort, der die Rheinnähe mit ihrem hohen Freizeitwert und die absolute Innenstadtnähe kombiniert. Der Stadtteil erfreut sich seit Jahrzehnten großer Beliebtheit wegen seiner urbanen Lebendigkeit und seiner hohen und stabilen Wertigkeit. Die Luegallee liegt in idealer Entfernung zur Wohnung. Einerseits erreichen Sie zu Fuß in unter einer Minute alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle Richtung Innenstadt, andererseits liegt sie weit genug entfernt, um keinen Verkehrslärm zu vernehmen. Einen kleinen, zauberhaften Markt, attraktive Restaurants, hübsche Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile, Königsallee, ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

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Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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