Engel & Völkers
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Dreifamilienhaus in gefragter Lage

€698,000
  • 9 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 176 m² Living area
  • 346 m² Plot surface

Description

Das auf einem ca. 346 m² großen Grundstück befindliche Dreifamilienhaus wurde als Doppelhaushälfte am Fuße der Gänsheide im Jahr 1933 erbaut. Das Haus überzeugt durch seine wohlproportionierte Aufteilung und schenkt durch die Naturanbindung sowie an die Infrastruktur des Stuttgart Ostens ein hohes Maß an Wohnqualität. Das breite Nutzspektrum dieser Immobilie eröffnet variable Möglichkeiten. Das Haus ist momentan als Dreifamilienhaus genutzt; Erd- und Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Das Grundstück befindet sich in Hanglage, so dass eine schöne Belichtung der Wohnräume gewährleistet ist. Im Kellergeschoß befinden sich die Kellerräume, die als Vorrats-, Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können. Zu der Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Features
GarageGardenPatioTerrace
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Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Your advisor: Tanja Knauer

Property ID: W-02WI0X

Property details

Object type

Semi-detached House

Rooms

9

Bedrooms

6

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

176 m²

Plot surface

346 m²

Energy efficiency information

Construction year

1933

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

254.7 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Uhlandshöhe, Stuttgart

Die Immobilie liegt in Stuttgart Ost in unmittelbarer Nähe zur Uhlandshöhe und zu den zentralen Punkten Eugensplatz und Ostendplatz. Der Standort vereint viele Vorzüge von innerstädtischem Leben mit der sehr guten Anbindung an Kultur- und Freizeiteinrichtungen (Aussichtspunkt Uhlandshöhe, Parkanlage Villa Berg, Mineralbäder, Wilhelma, Neckar, Wasen, Mercedes-Benz Museum, Stadion). Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nächster Umgebung. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie U15, sowie diverse Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso ist man sehr gut an die Bundesstraße B10 sowie B14 und B27 angebunden. Der Stuttgarter Flughafen liegt mit dem PKW etwa 20 Minuten entfernt, die Stuttgarter Innenstadt nur etwa 5 Minuten. Die Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels nahe dem Neckar, erfüllt die Wohnansprüche von “Natur- und Stadtmenschen“ gleichermaßen. Der Schlossgarten gehört zu den bevorzugten Erholungsgebiete der Gegend und kann in ca. 20 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Floor plans (4)

EG

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Provider:

Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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