Engel & Völkers

Coming Soon Einfamilienhaus im Allgäu

€479,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 209 m² Total surface
  • 114 m² Living area
  • 756 m² Plot surface
  • 18 m² Terrace surface

Description

Dieses Einfamilienhaus bietet mit einem großzügigen Grundstück von 756 m² viel Platz und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Es verfügt über eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt davor im Hof. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort praktische Räumlichkeiten wie einen Waschraum, einen Technikraum sowie Vorratsräume, die ausreichend Stauraum zur Verfügung stellen. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Bad, ein separates Gäste-WC, eine gemütliche Küche, ein großzügiger Ess- und Wohnbereich sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und umfasst zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die helle Wohnraumaufteilung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Atmosphäre. Das Haus ist mit einer neuwertigen 3-fach-Verglasung ausgestattet und wird durch einen modernen Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2017 beheizt, was eine energieeffiziente Nutzung ermöglicht. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den hellen Räumen und der großzügigen Außenfläche bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Familien.

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Ravensburg

Your advisor: Bernd Stölzle

Property ID: W-02XUBR

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

209 m²

Living area

114 m²

Plot surface

756 m²

Terrace surface

18 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1965

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

162 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Keltenweg 4, Argenbühl

Das charmante Dorf Ratzenried im Gemeindegebiet von Argenbühl, mitten im wunderschönen Allgäu, bietet eine idyllische und naturnahe Wohnlage. Umgeben von saftigen Wiesen, Seen und einer beeindruckenden Aussicht auf die Berge genießen Sie hier Natur pur. Die Region überzeugt mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Badeausflügen, und die Nähe zum Bodensee bietet zusätzliche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend für Familien geeignet: Kindergarten, Grundschule und ein aktiver Sportverein befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Städte Kißlegg und Wangen liegen jeweils nur ca. 10 Minuten entfernt, und über die nahegelegene Autobahn A96 ist eine ideale Süd-Nord-Verbindung gegeben. Diese attraktive Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren und garantiert eine hohe Lebensqualität.

Floor plan

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Country

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Engel & Völkers Ravensburg

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Provider:

E u. V Immobilien Bernd Stölzle

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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