Engel & Völkers
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Großzügiges Baugrundstück in Kreuzau-Obermaubach

€299,000
  • 2,812 m² Plot surface

Description

Das hier offerierte großzügige Grundstück überzeugt mit einer Gesamtfläche von etwa 2.812 m². Es befindet sich im malerischen Kreuzau-Obermaubach, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Stausee entfernt. Im westlichen Bereich des Grundstücks kann gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) wahlweise ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhausbebauung errichtet werden. Aufgrund der leichten Hanglage bietet Ihnen dieses Grundstück viele Handlungsmöglichkeiten - sowohl für die Architektur Ihres Bauvorhabens als auch für die spätere Gartengestaltung. Optional kann eine umfangreiche Planung für dieses Grundstück erworben werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die malerische Atmosphäre der Rureifel von Ihrem eigenen Grundstück aus genießen? Dann zögern Sie nicht, und kontaktieren Sie uns für weitere Auskünfte.

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Engel & Völkers Düren

Your advisor: Julia Dahlke

Property ID: W-02XYT0

Property details

Object type

Site

Plot surface

2,812 m²

Location: Obermaubach, Kreuzau

Der idyllisch an einem Stausee gelegene Ort, Obermaubach, zählt zur Gemeinde Kreuzau, die mit Ihren knapp 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren bildet. In Obermaubach selbst gibt es einen kleinen Kiosk, ein Café direkt an der Staumauer mit Blick auf den See und ein Restaurant. Zwei Kindergärten und eine Grundschule machen Obermaubach auch für Familien lebenswert. Nur 12 Minuten benötigt man mit dem PKW nach Kreuzau. Der beliebte Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Eisdielen, Restaurants und gemütliche Cafés, in denen Sie mit Freunden und Familien einen entspannten Nachmittag verbringen können. Auch kleine Boutiquen laden in der attraktiven Innenstadt von Kreuzau zum Bummeln ein. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten unterschiedlicher Fachgebiete gewährleistet. Darüber hinaus befinden sich drei Krankenhäuser im benachbarten Düren. Kreuzau hat mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium. Mit der Rurtalbahn gelangen Sie innerhalb von 50 Minuten von Obermauchbach über Kreuzau nach Düren. Von dort aus sind Sie in 27 Minuten mit der S-Bahn oder der Regionalbahn am Kölner Hauptbahnhof und in 30 Minuten in Aachen. Die Autobahnauffahrt A4 und A1 erreichen Sie ebenfalls über Düren in ca. 22 Autominuten. Die Gemeinde Kreuzau liegt am Rande der malerischen Eifel und lädt am Wochenende zum Wandern in der reizvollen Drover Heide ein. Rund um den See in Obermaubach gibt es ebenfalls zahlreiche Wander- und Radwege in schöner Umgebung und das Gewässer selbst lockt Angler und Freizeitkapitäne für eine Kanufahrt.

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    • 1 Bedroom1 Bathroom105 m² Total surface4,795 m² Plot surface
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Provider:

EV Faßbender Immobilien GmbH

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.

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