Engel & Völkers

Modernes Wohnen: Exklusive Stadtvilla mit Dachterrasse und Sauna

€699,000
  • 6 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 331 m² Total surface
  • 277 m² Living area
  • 543 m² Plot surface
  • 45 m² Terrace surface

Description

Diese Stadtvilla auf einem 543 m² großen Eigentumsgrundstück bietet alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen. Mit ca. 277 m² Wohnfläche vereint das Haus modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Details, die Ihr tägliches Leben bereichern. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern, Terrassenzugang und einem gemütlichen Kaminofen schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Hier können Sie entspannte Abende verbringen oder Gäste in einem stilvollen Umfeld empfangen. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche mit moderner Kochinsel ist der perfekte Ort für kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein. Die riesige Dachterrasse mit Südwestausrichtung bietet zahlreiche Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Die integrierte Außensauna mit Ruheraum sorgt für einzigartige Wellnessmomente. Das Haus verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, ein elegantes Vollbad und ein stilvolles Gäste-Duschbad, die höchsten Komfort bieten. Die Studioetage, aktuell als Büro genutzt, bietet direkten Zugang zur Dachterrasse und umfasst einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Moderne Technik wie zentral steuerbare Außenjalousien und eine effiziente Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort. Die nachhaltige Nahwärmeversorgung am Neuen Delft unterstreicht die Energieeffizienz dieses außergewöhnlichen Hauses. Diese Stadtvilla ist die ideale Wahl für alle, die nach einem urbanen Rückzugsort mit viel Platz, Komfort und erstklassiger Ausstattung suchen. Hier erwartet Sie ein Leben voller Möglichkeiten in bester Lage von Emden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Features
Built-in kitchenGardenSecurity systemTerraceFireplaceGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Emden

Your advisor: Bastian Lorey

Property ID: W-02WI78

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Parking spaces

3

Total surface

331 m²

Living area

277 m²

Plot surface

543 m²

Terrace surface

45 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2007

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

62 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Emden, Lower Saxony

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Stadtteil Neuer Delft in Emden. Neuer Delft gehört zu den attraktivsten und lebendigsten Vierteln der Stadt, geprägt durch seine Nähe zum historischen Hafen und die gut erhaltene Altstadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und privater Zurückgezogenheit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahn A31 ist in kurzer Zeit zu erreichen, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Emden selbst ist eine Stadt mit maritimem Flair und einer reichen Geschichte, die als Wirtschaftsstandort und für ihren Tourismus bekannt ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Ruhe, was sie besonders lebenswert macht.

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Engel & Völkers Emden

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Provider:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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