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Emden, Lower Saxony
Modernes Wohnen: Exklusive Stadtvilla mit Dachterrasse und Sauna
Price
€699,000
Diese Stadtvilla auf einem 543 m² großen Eigentumsgrundstück bietet alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen. Mit ca. 277 m² Wohnfläche vereint das Haus modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Details, die Ihr tägliches Leben bereichern. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern, Terrassenzugang und einem gemütlichen Kaminofen schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Hier können Sie entspannte Abende verbringen oder Gäste in einem stilvollen Umfeld empfangen. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche mit moderner Kochinsel ist der perfekte Ort für kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein. Die riesige Dachterrasse mit Südwestausrichtung bietet zahlreiche Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Die integrierte Außensauna mit Ruheraum sorgt für einzigartige Wellnessmomente. Das Haus verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, ein elegantes Vollbad und ein stilvolles Gäste-Duschbad, die höchsten Komfort bieten. Die Studioetage, aktuell als Büro genutzt, bietet direkten Zugang zur Dachterrasse und umfasst einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Moderne Technik wie zentral steuerbare Außenjalousien und eine effiziente Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort. Die nachhaltige Nahwärmeversorgung am Neuen Delft unterstreicht die Energieeffizienz dieses außergewöhnlichen Hauses. Diese Stadtvilla ist die ideale Wahl für alle, die nach einem urbanen Rückzugsort mit viel Platz, Komfort und erstklassiger Ausstattung suchen. Hier erwartet Sie ein Leben voller Möglichkeiten in bester Lage von Emden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Object type
Detached House
Condition
Very good
Rooms
6
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Number of Floors
3
Parking spaces
3
Total surface
331 m²
Living area
277 m²
Plot surface
543 m²
Terrace surface
45 m²
Flooring
Laminate, Tiles
Construction year
2007
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Consumption certificate
Final Energy Consumption
62 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy includes hot water
Yes
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Stadtteil Neuer Delft in Emden. Neuer Delft gehört zu den attraktivsten und lebendigsten Vierteln der Stadt, geprägt durch seine Nähe zum historischen Hafen und die gut erhaltene Altstadt. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und privater Zurückgezogenheit. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahn A31 ist in kurzer Zeit zu erreichen, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Emden selbst ist eine Stadt mit maritimem Flair und einer reichen Geschichte, die als Wirtschaftsstandort und für ihren Tourismus bekannt ist. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Ruhe, was sie besonders lebenswert macht.
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Provider:
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.