Großzügiges Anwesen am Rennsteig - Mehrgenerationenhaus und Bungalow für Wohnen, Vermietung und Gewerbe

In der Auestraße 1 in Georgenthal erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen mit geschichtlichem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses 1913 erbaute Haus, einst Sommerresidenz der Familie von Bachhofs, vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.507 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Mehr-generationenwohnen, individuelles Wohnen oder eine Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung. Das Hauptgebäude - Raum für Familien und Visionen Mit einer Wohnfläche von ca. 375 m², verteilt auf drei Ebenen und einen Keller, bietet das Mehrgenerationenhaus Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte: Erdgeschoss (ca. 175 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad sowie 2 Außenzimmer, die sich ideal als Wintergarten, Hobbyraum oder Büro nutzen lassen. Obergeschoss (ca. 175 m²): Gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss, ebenfalls mit 5 Zimmern, Küche, Bad und 2 Außenzimmern – perfekt als zusätzliche Wohneinheit oder für Vermietung. Dachgeschoss („Auetürmchen“, ca. 25 m²): Ein charmantes 1-Zimmer-Appartement mit Küche, Bad und einem Nebenraum – ideal für Gäste, Home-Office oder als Atelier. Historischer Charakter trifft auf Komfort: Hohe Decken, stilechte Holzfenster, viele Holzbalken und 2 Kamine sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der separate Bungalow – Flexibilität pur Der ca. 50 m² große Bungalow mit 3 Zimmern, Küche und Bad bietet eine ideale Ergänzung. Ob als Gästehaus, Büro, Mietobjekt oder eigenständige Wohneinheit – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Aktuell ist er vermietet, wird aber bald frei, um neu genutzt werden zu können. Der Bungalow verfügt über einen Ofen und eine eigene Terrasse, das Bad ist noch nicht fertiggestellt. Grundstück und Außenbereich Das ca. 1.507 m² große Grundstück lädt mit seiner großzügigen Fläche und einer imposanten Rotbuche zum Verweilen ein. Hier ist Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder einen Rückzugsort im Grünen. Parkmöglichkeiten sind mit einem Doppelcarport, mehreren Stellplätzen sowie einem großen öffentlichen Parkplatz ausreichend vorhanden. Ausstattung und Zustand Dieses Haus verbindet seinen historischen Ursprung mit umfangreichen Modernisierungen: •2008: Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Heizungsrohren. •2015: Sanierung der Bäder, Böden, Wände (teilweise) und Elektrik. •2024: generalüberholte Gasbrennwerttherme mit effizienter Beheizung. Gewerbliche Nutzung – Vielfältige Möglichkeiten Dank der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Anwesen auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Denkbar sind hier: •Ferienwohnungen oder Pension: Die Nähe zur Natur und die separate Bungalow-Einheit sind perfekte Voraussetzungen. •Büro- oder Praxisräume: Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen das Anwesen auch für berufliche Zwecke attraktiv. •Seminar- oder Veranstaltungsräume: Die charmanten Außenzimmer und die weitläufige Fläche könnten als Veranstaltungs- oder Kreativräume genutzt werden. Fazit Das Anwesen in der Auestraße 1 vereint großzügiges Wohnen, historische Eleganz und modernisierte Ausstattung auf einem idyllischen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt, Gewerbestandort oder als exklusives Wohnparadies – dieses Domizil lässt genügend Raum für Ihre Visionen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung kennenzulernen und sich von seinem unvergleichlichen Charme und den unzähligen Möglichkeiten zu überzeugen. Machen Sie die Auestraße 1 zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Der Energieverbrauchsausweis wird derzeit erstellt.