Beste Kreuzberger Adresse: Dachgeschoss-Maisonette am Paul-Lincke-Ufer mit Blick auf den Landwehrkanal

Inmitten einer vielfältigen Nachbarschaft befinden sich die Paul-Lincke-Höfe: Vorne ein anziehender Stuckaltbau, um 1900 erbaut, dahinter die ehemals als Telegraphenfabrik genutzten Höfe. Das Ensemble wurde 1999 aufwendig saniert, aufgestockt und für Wohnzwecke umgebaut. Das Ergebnis steht für die authentische Berliner Mischung. Der Backsteinstil der Berliner Industriebauten, Kunstinstallationen in den Höfen und eine entspannte Ruhe mitten in einem der populärsten Kieze Berlins. Die zum Verkauf stehende Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über das 5. und 6. Obergeschoss des Vorderhauses. Ein historischer Aufzug bringt Sie in die 4. Etage, von hier aus sind es nur noch wenige Treppenstufen bis zum Eingang der Wohnung. Der individuelle Innenausbau wurde durch den preisgekrönten Innenarchitekten Gerhard Schütze designt. Der sorgfältig geplante Grundriss der Dachgeschosswohnung lässt viel Platz für Gemeinsamkeit, aber auch Rückzug. Die untere Ebene bietet einen geräumigen, durchgesteckten Wohn- und Essbereich mit einem Holzkaminofen und einer offenen maßgefertigten Einbauküche. Dachstützen und Holzbalken strukturieren den zentralen, großzügig geschnittenen Raum und schaffen damit spannende Sichtachsen. Zusätzlich stehen hier 2 äußerst charmante Zimmer mit teilweise freigelegten, weiß gestrichenen Ziegelwänden sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Von der geschützten, mit Wein berankten Sonnenterrasse blicken Sie auf den Landwehrkanal, eine weitere wertvolle Außenfläche ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon. Hier können Sie in der Morgensonne Ihr Frühstück genießen. Die puristisch gestaltete, geschwungene Treppe mit Stufen aus geöltem Eichenholz verbindet die untere Ebene mit dem oberen Bereich. Während sie sich im unteren Geschoss harmonisch in das Raumkonzept einfügt, mündet sie oben in eine schöne Galerie. Von hier aus erreichen Sie das Hauptschlafzimmer und ein WC. In dieser Maisonettewohnung wurde viel Wert auf hochwertige Details gelegt. Raffinierte Fensterflächen wie bodentiefe Verglasungen, ovale Fenster und zahlreiche Oberlichter durchfluten die Wohnung mit Licht und erlauben genussvolle Weitblicke auf das glitzernde Wasser des Landwehrkanals, über grüne Baumwipfel und die Dächer der Nachbarschaft. LICHT UND LEBENSQUALITÄT •Doppelt verglaste Holzrahmenfenster •Runde Oberlichter •Ovale Fenster •Geschützte Süd-Terrasse mit hochwertiger Markise zum Landwehrkanal •Nordbalkon zu den ruhigen Paul-Lincke-Höfen •Porzellan-Lichtschalter •Blockzargentüren INTERIOR DESIGN •Geplant vom preisgekrönten Innenarchitekten Gerhard Schütze •Boden aus Beton-Estrich •Teilweise weiß gestrichene Ziegelwände •Zahlreiche maßgefertigte Einbauten für maximalen Stauraum auf beiden Ebenen •Boden aus Beton-Estrich •Treppenstufen aus geöltem Eichenholz •Edle Pinselstrich-Lackierung an Türen und Einbauten •Formschöne Türgriffe der Bauhaus-Architektur WOHNKOMFORT •Kochen mit Wasserblick: Maßgefertigte Einbauküche mit Gaskochfeld und Ofen von smeg (Design von Marc Newson) und Küchenregal aus geöltem Eichenholz •Badezimmer mit Dusche und Wanne •Gäste-WC •Aufzug bis auf die 4. Etage •Concierge-Service •Gesicherte Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof •Geräumiger Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungrecht) NACHHALTIGKEIT •Energieeffiziente Isofloc-Dämmung •Gründach •Hochwertiger gusseiserner Holzofen der Firma Morsø im Wohnbereich •Umweltfreundliche Wandfarben von Farrow & Ball •Solardach (Gemeinschaftseigentum)