Engel & Völkers
Herzlich Willkommen!

Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

€885,000
  • 9 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 302 m² Living area
  • 858 m² Plot surface
  • 120 m² Terrace surface

Description

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese außergewöhnliche Immobilie, ursprünglich als zwei Doppelhaushälften konzipiert, präsentiert sich heute als ein großzügiges Mehrgenerationen-Haus in einem unvergleichlichen Baustil. Betreten Sie dieses architektonische Meisterwerk und lassen Sie sich von seiner Großzügigkeit und Eleganz verzaubern. Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der durch hohe Decken und eine Fülle von natürlichem Licht gekennzeichnet ist. Genießen Sie hier unvergessliche Momente mit Ihrer Familie und Freunden in einer Atmosphäre von Raffinesse und Behaglichkeit. Die Hauptwohnung ist teilweise saniert, wobei ein Schlafzimmer / Ankleide und ein Bad noch einer Renovierung bedürfen. Dies gibt Ihnen die Gelegenheit, diese Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und Ihrem persönlichen Stil Ausdruck zu verleihen. Die Küche gibt Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit der Option, sie separat zu belassen oder durch eine Theke oder eine Kochinsel mit dem Essbereich zu verbinden, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der Wellnessbereich mit Hallenbad, einer neuen Sauna und einem neugestalteten Duschbereich. Ein angrenzendes Zimmer mit großer Fensterfront und Blick auf den Pool bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Fitnessraum, Partyraum oder Rückzugsort für entspannende Momente. Eine weitere, komplett sanierte Wohnung, könnte alternativ auch als Büro für eine Kanzlei oder Praxis dienen, wodurch Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für dieses vielseitige Anwesen geboten werden. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit – eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die nachträglich ausgebaut wurde. Diese eignet sich hervorragend für den schon selbstständigen Nachwuchs der Familie oder als Gästeapartment, das Privatsphäre und Komfort bietet. Genießen Sie Ruhe und Privatleben in Ihrer eigenen Oase, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens profitieren. Diese Immobilie verspricht ein Leben mit vielen Annehmlichkeiten und hoher Flexibilität – ein Ort, den Sie mit Stolz Ihr Zuhause nennen können.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioSwimming poolTerraceFireplaceAtticGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Pforzheim

Your advisor: Alexander Hudak

Property ID: W-02TMT4

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Good

Rooms

9

Bedrooms

5

Bathrooms

4

Floor

8

Number of Floors

4

Garages

2

Parking spaces

5

Living area

302 m²

Plot surface

858 m²

Terrace surface

120 m²

Energy efficiency information

Construction year

1971

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

230.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Arlinger, Pforzheim

Der Wirtschaftsstandort Pforzheim mit ca. 125.000 Einwohnern ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt. In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. Alle Schularten, u.a. auch die Hochschule für Wirtschaft, Technik und Design sind vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen. Bei einem Stadtbummel durch die Innenstadt werden Sie an vielen einladenden Straßen und Plätzen die einzigartige Atmosphäre der City genießen können. Die zahlreichen Warenhäuser und Fachgeschäfte in der Fußgängerzone, lassen keine Wünsche offen. Zudem finden Sie viele einladende Straßencafés, Restaurants und urige Lokale in Pforzheim, diese werden freundliche Gastgeber für Sie sein. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von ca. 30 Minuten machen die Stadt mit ihren vier Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Standort.

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    • 1,814 m² Plot surface
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Provider:

Hudak Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Käufercourtage von 4,76 % (inkl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.

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