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Arlinger, Pforzheim
Exklusives Mehrgenerationen-Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Price
€885,000
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese außergewöhnliche Immobilie, ursprünglich als zwei Doppelhaushälften konzipiert, präsentiert sich heute als ein großzügiges Mehrgenerationen-Haus in einem unvergleichlichen Baustil. Betreten Sie dieses architektonische Meisterwerk und lassen Sie sich von seiner Großzügigkeit und Eleganz verzaubern. Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der durch hohe Decken und eine Fülle von natürlichem Licht gekennzeichnet ist. Genießen Sie hier unvergessliche Momente mit Ihrer Familie und Freunden in einer Atmosphäre von Raffinesse und Behaglichkeit. Die Hauptwohnung ist teilweise saniert, wobei ein Schlafzimmer / Ankleide und ein Bad noch einer Renovierung bedürfen. Dies gibt Ihnen die Gelegenheit, diese Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und Ihrem persönlichen Stil Ausdruck zu verleihen. Die Küche gibt Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit der Option, sie separat zu belassen oder durch eine Theke oder eine Kochinsel mit dem Essbereich zu verbinden, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der Wellnessbereich mit Hallenbad, einer neuen Sauna und einem neugestalteten Duschbereich. Ein angrenzendes Zimmer mit großer Fensterfront und Blick auf den Pool bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Fitnessraum, Partyraum oder Rückzugsort für entspannende Momente. Eine weitere, komplett sanierte Wohnung, könnte alternativ auch als Büro für eine Kanzlei oder Praxis dienen, wodurch Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für dieses vielseitige Anwesen geboten werden. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit – eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die nachträglich ausgebaut wurde. Diese eignet sich hervorragend für den schon selbstständigen Nachwuchs der Familie oder als Gästeapartment, das Privatsphäre und Komfort bietet. Genießen Sie Ruhe und Privatleben in Ihrer eigenen Oase, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens profitieren. Diese Immobilie verspricht ein Leben mit vielen Annehmlichkeiten und hoher Flexibilität – ein Ort, den Sie mit Stolz Ihr Zuhause nennen können.
Object type
Apartment House
Condition
Good
Rooms
9
Bedrooms
5
Bathrooms
4
Floor
8
Number of Floors
4
Garages
2
Parking spaces
5
Living area
302 m²
Plot surface
858 m²
Terrace surface
120 m²
Construction year
1971
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
230.5 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Central heating, Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Der Wirtschaftsstandort Pforzheim mit ca. 125.000 Einwohnern ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt. In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. Alle Schularten, u.a. auch die Hochschule für Wirtschaft, Technik und Design sind vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen. Bei einem Stadtbummel durch die Innenstadt werden Sie an vielen einladenden Straßen und Plätzen die einzigartige Atmosphäre der City genießen können. Die zahlreichen Warenhäuser und Fachgeschäfte in der Fußgängerzone, lassen keine Wünsche offen. Zudem finden Sie viele einladende Straßencafés, Restaurants und urige Lokale in Pforzheim, diese werden freundliche Gastgeber für Sie sein. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von ca. 30 Minuten machen die Stadt mit ihren vier Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Standort.
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Provider:
Hudak Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Käufercourtage von 4,76 % (inkl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.