Engel & Völkers
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Engel & Völkers Fehmarn

04371 8879030

W-02U7V0 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Anne Müntz

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U7V0
Neustadt, Schleswig-Holstein, Germany

Luxuspenthouse inklusive Marinaflair

Price
€1,299,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Total surface140 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Willkommen in Ihrem neuen Refugium direkt an der ancora Marina in Neustadt! Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint Luxus, Eleganz und eine einmalige Lage, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Wohnfläche von 140 m² bietet diese Wohnung reinen Wohnluxus. Die beinahe umlaufende Dachterrasse aus edlem Bankirai-Holz ist ein Highlight und lädt zum Entspannen ein. Ausgestattet mit fünf Außensteckdosen, einem Außenwasserhahn und stilvoller Außenbeleuchtung, eröffnet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt ein exklusives Outdoor-Wohngefühl. Die maritime und moderne Außenanlage, bepflanzt mit Strandhafer, fügt sich harmonisch in die exquisite Umgebung der Marina ein. In der Wohnung erwarten Sie zwei luxuriöse Schlafzimmer und zwei moderne Duschbäder sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Direktzugang per Fahrstuhl bringt Sie direkt in Ihre Wohnung, zusätzlich steht eine Treppe zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit vier Zugängen zur Terrasse erschaffen ein grenzenloses Raumgefühl. Ebenfalls im Wohnbereich schon vorhanden, eine Vorbereitung zum Anschluss eines Gaskamins. Dreifach verglaste Panoramafenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie einen atemberaubenden Blick auf die Marina. Verdunklungsrollos sorgen für exklusiven Wohnkomfort und perfekten Lichtschutz. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett aus edlem Holz ausgestattet. Die luxuriöse offene Küche ist mit Spitzenprodukten von Bosch und Liebherr sowie einem Herd von EFF mit innovativer Touchscreen-Bedienung ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche Zwei großzügige Stellplätze in der Tiefgarage stehen zur Verfügung, einer davon mit einer Wallbox für umweltfreundliche Mobilität. Ein separater, großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Modernster Wohnkomfort ist ab sofort bezugsfertig. Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis direkt an der ancora Marina von Neustadt. Die Kombination aus herausragender Ausstattung, moderner Architektur und der einzigartigen Lage macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel.
Object type

Penthouse

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Total surface

140 m²

Condition

Top

Garages

2

Construction year

2020
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

57.2 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Long-distance heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Sea/Lake view
Waterfront
Elevator

Neustadt: Location and surroundings of this property

Neustadt in Holstein, eine charmante Küstenstadt im Norden Deutschlands, liegt malerisch zwischen der Ostsee und der idyllischen Landschaft Schleswig-Holsteins. Die Stadt erstreckt sich entlang der Küste, mit einem historischen Stadtkern, der von traditionellen Backsteinhäusern und verwinkelten Gassen geprägt ist. Entlang der Uferpromenade des Hafens befinden sich gemütliche Restaurants und Cafés, wo Besucher lokale Spezialitäten genießen können, während sie den Blick auf die vorbeiziehenden Segelboote und Fischerkähne schweifen lassen. Die maritime Atmosphäre des Hafens verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charme. Das Stadtbild wird von historischen Sehenswürdigkeiten geprägt, darunter die imposante Stadtkirche St. Jakobi. Neustadt in Holstein bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die malerischen Strände laden zum Sonnenbaden und zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser ein, während das Umland mit seinen grünen Wiesen und Wäldern ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren bietet. Der Yachthafen Ancora Marina von Neustadt in Holstein ist eine Oase für Liebhaber des Wassersports und der maritimen Atmosphäre. Von Ihrem Balkon aus, können Sie das Treiben im Hafen beobachten und den Blick über das glitzernde Wasser der Ostsee schweifen lassen. Die modernen Stege und Anlegestellen sind gut ausgestattet und bieten alle notwendigen Einrichtungen für Bootseigner und Besucher, darunter Sanitäranlagen, Strom- und Wasserversorgung sowie Anlegeplätze für Gäste. Der Yachthafen ist nicht nur ein beliebter Anlaufpunkt für Wassersportler, sondern auch ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Festivals statt, die das maritime Erbe der Stadt feiern und für eine gesellige Atmosphäre sorgen. Von hier aus können Besucher auch zu Ausflügen auf die Ostsee starten, sei es zum Segeln, Angeln oder einfach nur zum Entdecken der Küste. Die Straße „Am Holm“ ist eine sehr beliebte Adresse. Von hier aus erreichen Sie die Autobahn 1 in 5 Minuten. Das sorgt für eine besonders gute Anbindung in die umliegenden Städte. Lübeck ist ca. 20 Minuten entfernt, Hamburg ist in ca. 50 Minuten zu erreichen.

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Engel & Völkers
Fehmarn

Breite Straße 16, 23769, Fehmarn

04371 8879030

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Fehmarn

Breite Straße 16, Fehmarn, 23769

W-02U7V0 – This is the Engel & Völkers property ID.
Anne Müntz
EuV Wohnen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.