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Engel & Völkers Bochum

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W-02UZ06 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Dr. Christian Kretzmann, LL.M.

EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UZ06
Dahlhausen, Bochum, North Rhine-Westphalia, Germany

Kapitalanleger aufgepasst - Renoviertes Dreifamilienhaus in Bochum-Dahlhausen

Price
€303,000

Bathrooms3
Living area292 m²
Plot surface301 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1914 auf einem ca. 301 m² großen Grundstück erbaut und seitdem laufend modernisiert und vereint entsprechend den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, welcher helle und geräumige Zimmer schafft. Die modernisierten Badezimmer und die praktischen Laminatböden unterstreichen das moderne Ambiente dieser Wohnung. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich eine weitere attraktive Wohneinheit über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Auch hier sorgen der zeitgemäße Laminatboden und die modernisierten Badezimmer für ein angenehmes Wohngefühl. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² besticht durch ihren gemütlichen Charme und die besondere Atmosphäre. Durch die umfassende Sanierung im Jahre 2017 wurden auch hier ein modernes, zeitgemäßes Wohngefühl geschaffen. Verpassen Sie nicht Ihre Chance diese attraktive Investitionsmöglichkeit zu ergattern.
Object type

Apartment House

Rooms

9

Bathrooms

3

Living area

292 m²

Plot surface

301 m²

Condition

Good

Construction year

1914
Energy efficiency class
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

359.39 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Basement
Built-in kitchen

Dahlhausen: Location and surroundings of this property

Bochum-Dahlhausen liegt im südwestlichen Teil der Stadt Bochum und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Als ein Stadtteil mit historischer Bedeutung und moderner Entwicklung erfreut sich Dahlhausen zunehmender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen. Die Infrastruktur in Dahlhausen ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie verschiedenste Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab, während diverse Restaurants und Cafés das kulinarische Angebot abrunden. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Dahlhausen reichlich vorhanden. Der Ruhrauenpark und die Dahlhauser Heide laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Eisenbahnmuseum Bochum-Dahlhausen ist ein kulturelles Highlight der Region. Sportvereine und Fitnessstudios bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

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Bochum

Kurt-Schumacher-Platz 7, 44787, Bochum

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Engel & Völkers Bochum

Kurt-Schumacher-Platz 7, Bochum, 44787

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Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.