Engel & Völkers
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Kapitalanleger aufgepasst - Renoviertes Dreifamilienhaus in Bochum-Dahlhausen

€303,000
  • 9 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 292 m² Living area
  • 301 m² Plot surface

Description

Dieses modernisierte Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1914 auf einem ca. 301 m² großen Grundstück erbaut und seitdem laufend modernisiert und vereint entsprechend den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, welcher helle und geräumige Zimmer schafft. Die modernisierten Badezimmer und die praktischen Laminatböden unterstreichen das moderne Ambiente dieser Wohnung. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich eine weitere attraktive Wohneinheit über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Auch hier sorgen der zeitgemäße Laminatboden und die modernisierten Badezimmer für ein angenehmes Wohngefühl. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² besticht durch ihren gemütlichen Charme und die besondere Atmosphäre. Durch die umfassende Sanierung im Jahre 2017 wurden auch hier ein modernes, zeitgemäßes Wohngefühl geschaffen. Verpassen Sie nicht Ihre Chance diese attraktive Investitionsmöglichkeit zu ergattern.

Features
BasementBuilt-in kitchen
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Engel & Völkers Bochum

Your advisor: Felix Lindemann

Property ID: W-02UZ06

Property details

Object type

Apartment House

Condition

Good

Rooms

9

Bathrooms

3

Number of Floors

3

Living area

292 m²

Plot surface

301 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1914

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

359.39 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Dahlhausen, Bochum

Bochum-Dahlhausen liegt im südwestlichen Teil der Stadt Bochum und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Als ein Stadtteil mit historischer Bedeutung und moderner Entwicklung erfreut sich Dahlhausen zunehmender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen. Die Infrastruktur in Dahlhausen ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie verschiedenste Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab, während diverse Restaurants und Cafés das kulinarische Angebot abrunden. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Dahlhausen reichlich vorhanden. Der Ruhrauenpark und die Dahlhauser Heide laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Eisenbahnmuseum Bochum-Dahlhausen ist ein kulturelles Highlight der Region. Sportvereine und Fitnessstudios bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

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Provider:

EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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