Engel & Völkers
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Charmant & vielseitig: große DHH für Familien & Selbständige

Price on request
  • 8 Rooms
  • 176 m² Living area
  • 469 m² Plot surface

Description

Das charmante Anwesen in Waldrandnähe von Maulbronn bietet unglaublich viele Nutzungsvarianten! Im Jahre 1951 wurde der erste Teil des Hauses als DHH erbaut, 1958 entstand ein großzügiger Anbau. 1994 wurde die Wohnung im EG den Erfordernissen einer Arztpraxis entsprechend umgebaut. In diesem Zusammenhang wurden Wasser- und Elektroleitungen, sowie die Fenster im OG erneuert. Die Fenster in der Praxisetage wurden bereits ca. 2017 erneuert. Im Jahre 2003 wurde das Gebäude um eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang erweitert. Dadurch entstand eine Dachfläche von ca. 40 m², die sich für die Wohnung im Obergeschoss perfekt als Dachterrasse eignet. Die letzte große Renovierung fand 2019 statt: das Dach wurde von einem regionalen Handwerksbetrieb erneuert und mit neuen Ziegeln und neuer Dämmung ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurde auch die Außenfassade erneuert. Das Haus selbst bietet mit 8 Zimmern Platz für die große Familie oder die Unterbringung von z.B. Büro- oder Praxisräumen für Selbständige. Es gliedert sich in 3 abgeschlossene Wohneinheiten auf 2 Etagen plus ausgebautem Spitzbodenzimmer. Dieses Zimmer wurde nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Die Wohnungen des Erd- und Obergeschosses können auch problemlos zu einer geräumigen Wohneinheit zusammengefügt werden und bieten damit Platz für eine große Familie. Durch die Großzügigkeit des Anwesens ist das ungestörte Arbeiten im Homeoffice, die Unterbringung von Gästen oder ebenso eine teilweise Vermietung möglich. Außerdem sind mehrere Stellplätze und ein Garten mit Platz zum Spielen für die Kinder vorhanden. Vorratsräume, Waschküche und der Heizraum (Gaszentralheizung) sind im UG untergebracht. Ob Sie Wohnraum für die Familie suchen, an einer rentablen Kapitalanlage interessiert sind oder Räumlichkeiten für die Selbständigkeit benötigen: die flexible Nutzung dieses Objektes ist unschlagbar! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Charme des Anwesens in der dörflichen und naturnahen Atmosphäre der Stadt Maulbronn!

Features
BasementGardenFireplace
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Engel & Völkers Pforzheim

Your advisor: Birgit Wiedmann

Property ID: W-02VHFO

Property details

Object type

Apartment House

Rooms

8

Parking spaces

3

Living area

176 m²

Plot surface

469 m²

Energy efficiency information

Construction year

1951

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

295.3 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Maulbronn, Baden-Württemberg

Mitten im Naturpark Stromberg-Heuchelberg liegt die Kultur- und Klosterstadt Maulbronn. Mit ihren rund 6.500 Einwohnern verfügt die kleine, aber vielfältige Stadt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur: Alle wichtigen Verkehrsverbindungen sind über den Stadtbahnhaltepunkt Maulbronn-West, die A8-Anschlussstellen Pforzheim Nord und Ost, sowie die B35 und B10 unkompliziert zu erreichen. Das 1993 zum Unesco-Weltkulturerbe ernannte Kloster hat die Stadt Maulbronn rund um den Erdball bekannt gemacht. Doch nicht nur für Weitgereiste hat Maulbronn viel zu bieten. Gerade auch Einheimische können in der von den Mönchen weiträumig angelegten Klosterlandschaft, die mit zum Weltkulturerbe gehört, immer wieder Neues entdecken und Erholung finden: Wanderwege führen Besucher zu Aussichtspunkten, idyllisch im Wald gelegenen Wasserstellen oder zu Museen, die über das Klosterleben und die Stadtgeschichte informieren. Baden und Boot fahren am von den Mönchen angelegten Tiefen See sowie Mitmachprogramme für die ganze Familie runden jedes Freizeitprogramm ab. Auf dem Klosterplatz finden moderne, mittelalterliche und kulturelle Events, wie Theateraufführungen und Märkte statt. Ein überregional bedeutsames Kulturereignis sind die hochkarätigen Klosterkonzerte. Es gibt zahlreiche Speiselokale, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Grund- und Hauptschule als Gemeinschaftsschule sind ebenso vor Ort wie ein umfangreiches Schulangebot weiterführender Schulen in Maulbronn selbst und in der nahen Umgebung.

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Provider:

Hudak Immobilien GmbH

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Commission details

Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.

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