Engel & Völkers
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Reihenendhaus mit Ausblick, Garten und Modernisierungschancen

€375,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 137 m² Living area
  • 349 m² Plot surface

Description

Dieses klassische Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Höhenlage von Velbert-Neviges bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihr Traumzuhause zu verwirklichen. Das 1972 erbaute Haus besticht durch seinen familiengerechten Grundriss, den sonnigen Garten sowie einen herrlichen Ausblick. Hier können Sie modernes Wohnen nach Ihren Vorstellungen gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Südterrasse und dem gepflegten Garten bietet – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien. Eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine einladende Diele vervollständigen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet alles, was eine Familie benötigt: Ein geräumiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon und ein großes Tageslichtbad mit viel Platz. Ein separates, kleines Duschbad ergänzt die Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum, eine Waschküche sowie Raum für Hobbys oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Carport stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sorgen für praktische Parkmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch Ihnen die Möglichkeit geboten wird, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der familienfreundliche Standort mit guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer großartigen Investition in Ihre Zukunft. Entdecken Sie die Möglichkeiten und schaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus in dieser attraktiven Lage!

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Velbert

Your advisor: Werner Grüter

Property ID: W-02XJ47

Property details

Object type

Terraced House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

1

Living area

137 m²

Plot surface

349 m²

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

293.8 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Neviges, Velbert

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen, dennoch aber verkehrsgünstig gelegenen Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr unweit der Wuppertaler Stadtgrenze. Die Nachbarbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Velbert-Neviges ist durch seine vielen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. dem Wasserschloss aus dem 13. Jahrhundert ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Es besticht durch die schöne Altstadt, in der Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden können. Neviges ist durch eine zweigleisige S-Bahn-Linie (S9), an die Städte Essen im Norden und Wuppertal im Süden angebunden. Hallen- und Freibad mit Wellenanlage, Minigolfanlage am Schloss Hardenberg, der Golfclub "Velbert Gut Kuhlendahl", eine Musik- und Kunstschule und vieles mehr lassen vor allem die Herzen Ihrer Kinder höher schlagen. Die A 535 verbindet Neviges nicht nur mit Velbert-Mitte, sondern über das Sonnborner Kreuz in Wuppertal auch mit der A 46 Richtung Düsseldorf sowie über das Kreuz Velbert-Nord über die A44 auch mit Essen.

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Provider:

DANINA Immobilien & Services GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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