Engel & Völkers
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Wohnen vom Feinsten

€479,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 120 m² Total surface
  • 112 m² Living area

Description

Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 112 m². Die Wohnung liegt direkt am malerischen Main, ein Schritt durch den Garten und Sie sind schon an der Promenade. Diese lichtdurchflutete Immobilie bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Leben mit einem sehr hochwertigen, modernen Wohnambiente. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem großzügigen Balkon mit Blick auf den Main – ideal für gemütliche Abende oder ein Frühstück im Freien. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der Aufzug, der direkt an der Wohnung liegt, bringt Sie auf sehr kurzem Weg in die Eigentumswohnung und sorgt für einen barrierefreien Zugang. Ein geräumiger Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für stressfreies Parken und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen. Die ETW ist ein Erstbezug aus 2014 und in einem exzellenten, neuwertigem Zustand. Idealerweise richtet sich dieses Angebot an die kleine Familie, Paare oder Singles, die das Leben am Wasser schätzen und eine harmonische Wohnatmosphäre suchen. Lassen Sie sich von der Lage und dem Komfort dieser Immobilie begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit uns. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie!

Features
BalconyBasementGarageElevatorGreen viewOpen view
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Astrid Stüllein

Property ID: W-02WBC2

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Garages

1

Total surface

120 m²

Living area

112 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2014

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

57.6 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Leider, Aschaffenburg

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Aschaffenburg/Leider, direkt am Main. Aschaffenburg liegt im Südosten von Frankfurt am Main, im bayrischen Regierungsbezirk Unterfranken und ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Neben einem regen Kulturleben bietet Aschaffenburg auch einen hervorragenden Industriestandort mit einer florierenden Wirtschaft. Durch eine Vielzahl alter und imposanter Gebäude besitzt die Stadt ein romantisches und gemütliches Flair. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften mit den unterschiedlichsten Spezialisierungen. Cafés und Kneipen ergänzen das Kulturprogramm, das aus Diskotheken, Theatern und Kinos besteht. Neben zahlreichen Schulen gibt es in Aschaffenburg auch eine Fachhochschule. Ein Hafen öffnet die Stadt für den Güterverkehr auf dem Main. Mehrere Sportplätze, Schwimmbäder und die zahlreichen Erholungsgebiete in der Umgebung bieten reichhaltige Möglichkeiten in Ergänzung zu den verschiedenen Vereinen. Historische Parklandschaften ziehen sich durch die grüne Stadt. Die Talauen des Mains und der Aschaff, die Mainuferpromenaden und die Wälder des Spessarts bieten jede Menge Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung um Aschaffenburg. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk.

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Engel & Völkers Aschaffenburg

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Provider:

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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