Engel & Völkers

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in bevorzugter Wohnlage

€619,000
  • 7 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 416 m² Total surface
  • 250 m² Living area
  • 1,212 m² Plot surface

Description

Im Jahre 1974 wurde dieses geräumige Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller und eine Doppelgarage. Bemerkenswert sind die gut geschnittenen großzügigen Räume und der Einliegerbereich im Dachgeschoss. Weitere Details: - EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Laminat - EG: Wohn-/Esszimmer mit Kamin (aktuell außer Betrieb) - EG: Neuwertige, moderne Einbauküche mit Esstresen - EG: Neuwertiges Tageslicht-Gäste-WC - EG: Tageslicht-Dusch- und Wannenbad (Bj.) - DG: Einliegerbereich = 2 Zimmer/Küche/Bad/Loggia - DG: Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Loggia - DG: Aufwendige Loggia-Überdachung - DG: Moderne Einbauküche mit Essplatz - DG: Tageslicht-Duschbad (Bj.) - Überdachte Terrasse mit Zugang zum angelegten Garten - Kunststoff-Fenster, doppelverglast u. Außenrolläden (Bj.) - Neuwertige Echtholz-Haustür (2021) - Neuwertige Brennwert-Gaszentralheizung (2020) - Dacheindeckung und -dämmung erneuert (2002) - Großer Vollkeller mit Waschküche u. Kellerbar - Weitere Staufläche auf dem Spitzboden - Doppelgarage mit Balkonkraftwerk (800 kw) - Angelegter, gepflegter Garten - Außergewöhnlich guter Pflegezustand Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 243,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 59,9 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Koblenz

Your advisor: Martina von Minden

Property ID: W-02W66P

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Number of Floors

3

Garages

2

Total surface

416 m²

Living area

250 m²

Plot surface

1,212 m²

Energy efficiency information

Construction year

1974

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

243.8 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Melsbach, Rhineland-Palatinate

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage der Ortsgemeinde Melsbach. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Wohnqualität, eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Weitere Details: - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten in näherer Umgebung - Gewachsene Infrastruktur - Bevorzugte, kinderfreundliche Lage Verkehrsanbindung: - Ausgezeichnete Anbindungen an die B 256, B 42 und B 9 - Autobahnen 3, 48 und 61 in wenigen Minuten erreichbar Entfernungen zu Städten: - Kreisstadt Neuwied ca. 6 km - Koblenz ca. 27 km - Köln ca. 82 km, Bonn ca. 57 km - Frankfurt ca. 130 km

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Provider:

Diamond Real Estate GmbH

Website

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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