Engel & Völkers

Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Schwimmteich am Waldrand

€475,000
  • 6.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 273 m² Total surface
  • 106 m² Living area
  • 4,473 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Haus befindet sich in direkter Lage am Waldrand und wurde 1910 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² und einen Anbau mit weiteren ca. 109 m² Nutzfläche. Das absolute Highlight ist das Grundstück, der Traum eines jeden Garten- und Naturliebhabers. Der schöne Baumbestand, Sträucher und ein liebevoll angelegter Schwimmteich mit Bachlauf und Terrasse laden zum Träumen und Entspannen ein. Das Haus verfügt über einen klassischen Grundriss. Wohn- und Esszimmer sind durch einen Durchgang miteinander verbunden und haben eine Fläche von insgesamt ca. 30 m². Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die großzügig geschnittene und voll ausgestattete Küche mit Platz für eine Essecke. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Zugang in den Anbau. Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit knapp 12 bzw. ca. 15 m² Wohnfläche. Das größere Zimmer bietet ausreichend Stellfläche und einen direkten Zugang in das nächste Zimmer. Bei Bedarf lässt sich ein Flur abtrennen um mehr Privatsphäre zu schaffen. Ein weiteres Zimmer mit ca. 6 m² eignet sich ideal als Home Office. Das Badezimmer wird durch ein Fenster erhellt und ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller. Der Anbau verfügt über insgesamt ca. 109 m² Fläche, ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So verfügt eine Einheit über knapp 49 m² Fläche, einen separaten Eingang sowie zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und WC. Eine weitere Einheit mit eigenem Zugang bildet die Werkstatt mit Ruhe und Platz für Kreativität. Im Obergeschoss des Anbaus ist ein Bereich zum Ausbau vorbereitet. Die letzten größeren Maßnahmen am Haus fanden 1988 statt, so wurden damals die Gas-Therme erneuert, die Fenster getauscht und die Fassade gedämmt und nachträglich verklinkert. Ein Doppelcarport rundet dieses Angebot ab.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenSwimming poolTerraceGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

Your advisor: Sven Matthäi

Property ID: W-02WF3L

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

6.5

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Total surface

273 m²

Living area

106 m²

Plot surface

4,473 m²

Flooring

Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1910

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

246.6 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Geesthacht, Schleswig-Holstein

Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer. Nach den Hamburger Elbbrücken befindet sich hier mit der Elbbrücke Geesthacht die zweite feste Elbquerung nach Niedersachsen – von der Elbmündung aus gesehen – und zugleich eine von zwei Elbquerungen Schleswig-Holsteins neben der Elbbrücke Lauenburg. Hier finden Sie neben der Möglichkeit für Spaziergänge, Fahrradausflüge auch viele Restaurants und Cafés. Eine Vielzahl an Geschäften, ein breites Freizeitangebot und diverse öffentliche Einrichtungen machen die Stadt interessant und lebenswert. Der innerstädtische Bereich vermittelt eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Geesthacht bietet Ihnen alle Schulformen, Ärzte und Krankenhäuser. Aber auch der Anschluss an Bergedorf und Hamburg ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Minuten vom Objekt entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen sie ca. 30 Minuten nach Bergedorf und 40 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die A 25 brauchen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zu-stande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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