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Engel & Völkers Erlangen
+49 9131 974 78 40
W-02X2JV – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Nora Hermann
EV Erlangen GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bathrooms
2Living area
151 m²Parking bays
2Construction year
2026Energy certificate available
NoDie Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Alterlangen, westlich des Stadtzentrums. Der Ort wird im Osten von der Regnitz und im Westen vom Main-Donau-Kanal begrenzt. Das Objekt besticht durch seine direkte Lage zum Erlanger Wiesengrund, welcher in seiner Form einmalig und außerdem Landschaftsschutzgebiet ist. Hier sind dem Wunsch nach vielfältigen Freizeitaktivitäten und Naherholungsangeboten wie Joggen, Spazierengehen, Fahrradfahren etc. keine Grenzen gesetzt. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 8 Minuten in der Innenstadt von Erlangen. Eine Bushaltestelle erreicht man fußläufig in ca. 1 Minute. Darüber hinaus gegeben ist eine gute Anbindung an die Autobahnen A 73 und A3 sowie die Bundesstraße B4 in Richtung Nürnberg, Fürth, Forchheim und Bamberg. Alterlangen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen, Apotheken, Ärzten, Supermärkten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Diverse Sportvereine bieten ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.