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Siegenburg, Bavaria
Zwei-Zimmer-Wohnung im Eckmayerhof - Hallertauer Geschichte neu gedacht
Price
€373,740
Development project
Eckmayerhof - Hallertauer Geschichte neu gedacht
Der Eckmayerhof wurde nach dem Vorbild eines traditionellen Dreiseits-Hofs entworfen: Steilgeneigte Dächer und die typische Greddach-Konstruktion. Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen vor allem Nachhaltigkeit, Hochwertigkeit und Regionalität. Hier gelingt die harmonische Verbindung einer historischen Bauweise mit moderner Verarbeitung. Dabei kommen traditionelle Materialien wie massives Holz, mineralische Putze und Ziegelstein zum Einsatz. Diese bewusste Reduktion auf das Wesentliche trägt zu einer positiven und authentischen Ästhetik bei. Der östliche Baukörper wurde 2024 fertiggestellt und besteht aus vier Wohneinheiten, die sich auf vier Stockwerke verteilen. Im nördlichen Teil des Gebäudes, direkt über dem Atelier, befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer ca. 77 m² großen 2-Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Ebenen sowie einen "Abseidlraum" verteilt. Das Obergeschoss verfügt über einen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu einem Balkon in Westausrichtung und wird ergänzt durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Abstellraum. Eine Treppe aus massivem Weißtannenholz verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Dort gelangen Sie in den Masterbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Durch die massiven Holzbalken und die typischen Dachgauben mit großen Fenstern genießen Sie den besonderen Charme eines Dachgeschosszimmers und haben einen wunderbaren Blick über Siegenburg. Über eine massive, schmiedeeiserne Leiter erreichen Sie Ihr gemütliches „Abseidl“ im Dachstuhl, welches beispielsweise als Büro, als Lesezimmer oder ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen genutzt werden kann. Weitere Highlights: - KfW-55 Energiestandard - strombetriebene Luft-Wärmepumpe - robuster Betonboden im EG und OG - massiver Weißtannen-Dielenboden im DG - zusätzlicher Abstellraum im EG - ein Außenstellplatz, der zusätzlich für 8.000 EUR zum Kaufpreis zu erwerben ist Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch zu kontaktieren - wir sind gerne für Sie da.
Your advisor: Roberto Pecis
Property ID: W-02W1UF
Object type
Flat
Rooms
2
Bedrooms
1
Bathrooms
1
Garages
1
Parking spaces
1
Living area
77 m²
Flooring
Carpet, Concrete, Tiles, Wooden floor
Construction year
2024
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
16.3 kWh/m²a
Type of heating
Underfloor Heating
Energy source
Heat pump, Underfloor heating
Energy includes hot water
No
Inmitten der malerischen Landschaft der Hallertau liegt Siegenburg. Diese idyllische, bayerische Gemeinde hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die historischen Spuren sind hier noch lebendig, von alten Bauwerken bis zu den engen Gassen des Ortskerns. Die ruhige und beschauliche Atmosphäre von Siegenburg lädt dazu ein, dem Trubel des Alltags zu entfliehen und die Schönheit der Natur zu genießen. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Wanderungen entlang von Wiesen, Wäldern und Flussläufen. Zudem laden Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und gemütliche Biergärten dazu ein, sich aktiv zu erholen und die Gemeinschaft zu erleben. Siegenburg zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus der Nähe zu bedeutenden, urbanen Zentren und dem idyllischen Flair der ländlichen Umgebung aus. In dieser malerischen Kleinstadt können Einwohner das pulsierende Leben der Städte Regensburg, München, Landshut und Ingolstadt in greifbarer Nähe genießen und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur erleben. Die Infrastruktur in Siegenburg ist bestens ausgebaut und bietet Bewohnern sowie Besuchern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und Bundesstraßen, die schnelle und bequeme Reisen in die umliegenden Städte ermöglichen. Darüber hinaus bietet Siegenburg eine solide Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Grund- und Mittelschule, die den Bedürfnissen aller gerecht werden. In Siegenburg gibt es eine vielfältige medizinische Versorgung mit Hausärzten, Tierärzten und Zahnärzten, die sich um Ihre Gesundheit kümmern. Mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem ist auch die Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen gewährleistet. Insgesamt strahlt Siegenburg eine angenehme Atmosphäre aus. Die freundliche Dorfgemeinschaft, das ansprechende Ortsbild und die schöne Natur tragen zu einem entspannten und erholsamen Leben und Wohnen bei.
Eckmayerhof - Hallertauer Geschichte neu gedacht
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