Wohn- und Geschäftshaus mit langjährigem Gewerbemieter

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit und drei Wohnungen, welches sich auf einem ca. 175,50 m² großen Grundstück in der Bremer Neustadt befindet. Das ursprüngliche Baujahr ist auf ca. 1905 zu datieren. 1970 erfolgte nach Kriegsschäden ein Wiederaufbau. Das Kellergeschoss ist in seiner ursprünglichen Art erhalten geblieben. Das Mauerwerk ist verputzt. Bei der Dachform handelt es sich um ein Satteldach mit Gaube. Das Dach ist teilweise gedämmt. Die Fenster mit Isolierverglasung sind aus Holz sowie aus Kunststoff inklusive Wärmeschutzverglasung. Im Keller befindet sich eine Gaszentralheizung aus 2020. Eine Dämmung der obersten Geschossdecke ist vorhanden. Die Bäder sind teilweise modernisiert. Während die gewerblich genutzten Räumlichkeiten im 1. OG über eine Dachterrasse verfügen, sind die Wohnungen im 2. und 3. OG jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Im Erdgeschoss sowie im 1. OG des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Gewerbeeinheit. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 82 m² und im 1. OG ca. 67 m², sodass die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit ca. 149 m² beträgt. Eine Umnutzung der Räumlichkeiten im 1. OG zu einer Wohnung kann umgesetzt werden. Allerdings ist hier zu beachten, dass das Mietverhältnis mit dem Gewerbemieter seit dem 01.06.1995 besteht und dieser auch nicht vor hat, das Vertragsverhältnis zu beenden. Aktuell betragen die monatlichen Mieteinnahmen 1.358,00 EUR. Pro m² sind es ca. 9,11 EUR. Eine Mieterhöhung ist zum 01.01.2024 durchgeführt worden. Im 2. OG sowie im 3. OG befinden sich jeweils eine ca. 56 m² große Wohnung mit zwei Zimmern. Das Mietverhältnis für das 2. OG existiert schon seit dem 01.09.1989. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 445,00 EUR. Die Wohnung im 3. OG ist seit dem 01.08.2021 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 578,00 EUR. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 47 m² große Zweizimmerwohnung. Das Mietverhältnis ist zum 30.09.2024 gekündigt geworden. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 509,00 EUR. Gerne stellen wir Ihnen sämtliche Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung! - Gute Verkehrsanbindung inklusive ÖPNV Anbindung - Teilweise saniert - Beliebte Wohnungsgößen und -lage - Langjähriger Gewerbemieter - Umnutzung der Einheit im 1. OG zu Wohnraum möglich EV06109