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Neustadt, Rhineland-Palatinate
**VERKAUFT**Hambacher Höhe: Energetisch saniertes EFH mit sonnigem Grundstück und Weinbergblick in renommierter Toplage!
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Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Grundriss mit sonnigen Räumen und ihre ruhige Lage am Rand der Weinberge und des Pfälzer Waldes. Durch die einladende Diele mit heller Steintreppe betreten Sie die schöne Immobilie, die ein sehr wohnliches und zeitgemäßes Ambiente ausstrahlt. Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essraum, mit breiten Fensterfronten nach Süden zur Terrasse, und die danebenliegende Küche ermöglichen aufgrund der offenen Gestaltung modernes Wohnen - unterstrichen durch den einheitlichen Parkettboden, der vor einigen Jahren verlegt wurde. Im Sommer erweitert die große Sandstein-Terrasse den Wohnraum und man genießt den Blick über die Gartenfläche, die noch individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten ist. Ein Arbeitszimmer, das ebenfalls zur Terrasse liegt, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich ein Bad und ein separates WC teilen. Ein überdachter Süd-Balkon, der sich über die gesamte Hausfront erstreckt, eröffnet wie alle Räume einen herrlichen Blick über die angrenzenden Gärten und Weinberge. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Nutz- bzw. Hobbyräume. In den letzten Jahren wurden umfassende Sanierungen vorgenommen: 2017 wurden das Dach erneuert und gedämmt, ebenso die Fassade und die Fenster ausgetauscht. Eine Garage ergänzt diese interessante Immobilie mit traumhaftem Grundstück in stadtnaher und doch ruhiger Randlage, die eine besondere Gelegenheit an der Weinstraße darstellt.
Your advisor: Ute Niederprüm
Property ID: W-02X1HN
Object type
Detached House
Rooms
5.5
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Living area
160 m²
Plot surface
1,046 m²
Flooring
Parquet, Tiles
Construction year
1960
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
171.8 kWh/m²a
Energy includes hot water
No
Nearby properties
Your shop
Provider:
Schehl Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.