Engel & Völkers
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Exklusives Familienparadies in Lottstetten – Wohnen mit Alpenblick und großzügigem Garten

€465,000
  • 6.5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 150 m² Living area
  • 853 m² Plot surface

Description

Inmitten der charmanten Gemeinde Lottstetten präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als ideale Wohnlösung für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Naturverbundenheit legen. Mit einem traumhaften Alpenblick bei klaren Sichtverhältnissen und einem weitläufigen Gartenbereich wird dieses Anwesen allen Ansprüchen gerecht. Highlights im Überblick: •Einladende Raumaufteilung für Familien: Auf zwei Etagen bietet das Haus drei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, zwei stilvolle Badezimmer und eine Vielzahl an Räumlichkeiten für individuelle Wohnwünsche. •Wohnen mit Weitblick: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss lädt mit einem klassischen Kachelofen zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon sowie die überdachte Wintergarten-Terrasse – der perfekte Ort, um den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. •Küche mit zeitloser Eleganz: Die voll ausgestattete Wohnküche besticht durch ihre Marmorausstattung und eine edle Optik. •Modernes Badezimmer: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2006 aufwendig und modern renoviert. •Neue Fenster: Die Fenster des Hauses wurden teilweise 2010 erneuert. •Familienfreundlicher Außenbereich: Der weitläufige Garten mit einem charmanten Gartenhäuschen ist zur Straße hin vollständig umzäunt, wodurch er Privatsphäre und Sicherheit bietet. Eine Terrasse im Erdgeschoss ist direkt von den Schlafzimmern aus begehbar und verbindet das Haus harmonisch mit dem grünen Außenbereich. •Praktische Details: Vor dem Haus stehen Stellplätze für bis zu drei Autos zur Verfügung, während die integrierte Garage mit Rolltor und direktem Zugang zum Treppenhaus zusätzlichen Komfort bietet. Ein Waschraum sowie ein Kellerraum runden das praktische Angebot ab. •Großzügiges Potenzial: Das Dachgeschoss bietet eine ausbaufähige Speicherfläche – perfekt für zusätzliche Wohn- oder Hobbyräume. •Potenzial zur Einliegerwohnung: Das Ober- und untergeschoss lassen sich teilen und können so zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen bilden.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceGreen viewMountain view
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Engel & Völkers Waldshut-Tiengen

Your advisor: Tobias Jabs

Property ID: W-02YFX6

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6.5

Bathrooms

2

Floor

2

Garages

1

Parking spaces

3

Living area

150 m²

Plot surface

853 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Long-distance heating

Location: Lottstetten, Baden-Württemberg

Lagebeschreibung: Lottstetten – Lebensqualität in bester Lage an der Schweizer Grenze Lottstetten, ein idyllischer Ort an der Grenze zur Schweiz, bietet eine außergewöhnliche Wohnlage, die sowohl für junge Familien als auch für Schweizer Grenzgänger attraktiv ist. Hier verbindet sich die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das wirtschaftlich starke Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Perfekte Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Die Gemeinde Lottstetten überzeugt durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Einzelhändlern finden Sie hier auch Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Durch die Nähe zur Schweiz profitieren vor allem Grenzgänger von einem günstigen Wechselkurs und einer bequemen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Freizeit und Erholung: Für sportliche und freizeitliebende Familien bietet Lottstetten ein vielfältiges Angebot: Der nahegelegene Golfplatz in Nack begeistert sowohl Anfänger als auch passionierte Golfer mit seiner gepflegten Anlage. Zudem sorgen zahlreiche Vereine – von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Angeboten – für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Gemeinschaft. Die Umgebung lädt mit wunderschönen Wanderwegen, Fahrradstrecken und Ausflugszielen entlang der Rheinschiene oder im Schwarzwald zu Outdoor-Abenteuern ein. Bildung und ärztliche Versorgung: Lottstetten ist bestens auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. Vor Ort gibt es eine Grundschule, Kindergärten und ein gutes Betreuungsangebot. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden und Städten schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und nahegelegene Kliniken hervorragend abgedeckt. Optimale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Lottstetten bietet eine direkte Anbindung an die SBB (Schweizer Bahn), mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Zürich und darüber hinaus. Die Nähe zu Zürich (ca. 30 Minuten), Schaffhausen (ca. 15 Minuten) und Basel (ca. 1 Stunde) macht Lottstetten zum idealen Wohnort für Pendler, die in der Schweiz arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge des deutschen Lebensstandards genießen möchten. Natur und Lebensqualität: Die malerische Umgebung von Lottstetten begeistert mit ihrer Nähe zum Schwarzwald, einem Paradies für Natur- und Outdoorliebhaber. Beliebte Ausflugsziele wie der Rheinfall in Schaffhausen, das Wutachtal oder der Bodensee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Wochenendtrips. Die Nähe zur Rheinschiene und zu den Naturparks in der Region macht Lottstetten zu einem Standort mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Fazit: Lottstetten bietet die perfekte Balance zwischen Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die Großstädte der Region. Egal ob junge Familien, Naturfreunde oder Grenzgänger – dieser Ort bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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Provider:

EV Hochrhein GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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