Lichtdurchflutete Endetage im Ortskern Othmarschens

€725,000

3 Rooms
95 m² Living area

Description

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Endetagen-Wohnung in einer der schönsten Ecken Othmarschens! Hier lacht Ihnen die Sonne schon beim Zugang in den großen Flur entgegen, der genügend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel bietet. Als Herzstück der Wohnung gelangen Sie über den großzügigen Wohn- und Essbereich zum südausgerichteten Balkon mit eigener Markise. Hier haben Sie genug Platz für BBQ-Abende mit Ihren Freunden oder der Familie, auch zum Sonnenbaden und Verweilen eignet sich der Außenbereich bestens. Die Abseiten erweisen sich dabei als Stauraum für Ihr Balkonmobiliar oder weiteren Utensilien als besonders praktisch. Auch bei "Schietwetter" haben Sie auf ca. 37m² genügend Platz, Ihre Essecke mit mindestens sechs Personen zu nutzen und um sich im Wohnzimmer auch mit großen Möbelstücken einzurichten und wohlzufühlen. Hier haben Sie außerdem die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Die direkt angrenzende Küche hat ausreichend Platz für alles was man zum Kochen der Lieblingsgerichte benötigt, ebenso für die Haushaltsgeräte. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet Ruhe für erholsamen Schlaf und genügend Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Von hier aus gelangen Sie auf kurzem Wege zum Vollbad mit Fenster und zum Gäste-WC. Wer Besuch hat, kann diesen bequem im Arbeits- oder Gästezimmer unterbringen. Das Gemeinschaftseigentum der ruhigen WEG mit nur drei Parteien ist im sehr guten Zustand, es stehen keine geplanten Investitionen am Haus an. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Features

BalconyBasementGarageTerraceFireplace

Engel & Völkers Hamburg Elbe

+49 40 987635333

Your advisor: Niclas Oeser

Property ID: W-02VCGS

Location: Othmarschen, Hamburg

Die südausgerichtete Dachgeschoss-Wohnung liegt in der ruhigen, aber dennoch zentralen Preußerstraße im beliebten Stadtteil Othmarschen. Die begrünte und wenig befahrene Straße ist gesäumt von klassischen Villen und schönen Einfamilienhäusern sowie einem Mix aus Neubau- und schönen Bestandsobjekten. Die Umgebung ist geprägt von der Fußläufigkeit zur Elbe, den herrschaftlichen Villen der Nachbarschaft und den umliegenden Parklandschaften, die z.B. im Jenischpark auf einen Spaziergang einladen. Wer es zur Abwechslung urban mag, den verschlägt es im Nu fußläufig in die Waitzstraße, die als lebhafter Mittelpunkt des Stadtviertels in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die zahlreichen Geschäfte auf der "Waitze" decken weit mehr als den täglichen Bedarf ab und in den charmanten kleinen Cafés und Restaurants treffen sich "Jung und Alt". Eine noch größere Auswahl an Geschäften befindet sich im Elbe Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Neben etlichen Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sind auch diverse Kitas und alle Schulzweige, z.B. die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg oder die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und das Christianeum schnell zu Fuß zu erreichen. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im GTHGC, im Groß Flottbeker Reiterverein, dem Polo-Club und im Golfclub Falkenstein sowie in diversen Fitnessstudios gegeben. Die A7 garantiert über die Anschlussstelle Othmarschen eine gute Anbindung nach Niedersachsen und Schleswig-Holstein. Mit dem PKW braucht man nur knappe 20 Minuten ins Hamburger Zentrum und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie den S-Bahnlinien S1 und S11 gelangen Sie von Wedel bis zum Flughafen in alle beliebten Ecken Hamburgs.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).