Engel & Völkers
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Perfekt für Einzelpersonen oder als Kapitalanlage!

€179,000
  • 1 Room
  • 1 Bathroom
  • 33 m² Living area

Description

Moderne 1-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle und praktisch geschnittene Raumaufteilung sowie durch ihre Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und U-/S-Bahn. Die Wohnung wurde im Juli 2024 umfassend renoviert, einschließlich neuer Laminatböden, frisch gestrichener Wände, einer Erneuerung des Balkons und einer gründlichen Reinigung. Das Gebäude befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand, da seit 2015 Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Einzelpersonen, die ein komfortables Zuhause in grüner Umgebung suchen, oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: • 1 Zimmer • 2024 teilsaniert • Duschbad • Einbauküche • Großes, helles Zimmer • Geräumiger Balkon • Gegensprechanlage • Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen • Kellerabteil • Gute Verkehrsanbindung • ca. 15 min entfernt von der Freien Universität Berlin

Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Your advisor: Olaya Zarzosa

Property ID: W-02WN2J

Property details

Object type

Flat

Rooms

1

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

2

Living area

33 m²

Flooring

Laminate

Energy efficiency information

Construction year

1959

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

197.3 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Dahlem, Berlin

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil Zehlendorfs, der an den Bezirk Dahlem angrenzt. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus den 30er- und 50er-Jahren zusammen, die auf großzügigen Grundstücken errichtet worden sind und das Gesamtbild prägen. Zehlendorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin und zeichnet sich besonders durch die gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung finden Sie die U-Bahn-Station Oskar-Helene-Heim, den S-Bahnhof Sundgauer Straße und den Anschluss an diverse Buslinien in der Clayallee. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in dem nahe gelegenen Zehlendorf-Mitte. Kindergärten, Schulen, das Max-Planck-Institut und die Freie Universität in Dahlem sind ebenfalls gut erreichbar. Für Momente der Entspannung oder sportliche Aktivitäten im Freien liegt der Dreipfuhlpark nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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