Engel & Völkers
Vorderansicht

Familienglück in Velbert-Mitte: Reihenhaus mit Südwest-Garten und Garage

€319,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 122 m² Living area
  • 234 m² Plot surface

Description

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine familienfreundliche Lage in Velbert-Mitte sowie durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie wurde bereits in Teilen modernisiert – Fenster, Heizung und Badezimmer wurden erneuert – und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause mit wenig Aufwand nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie verbringen, während Kinder sicher spielen oder Sie gemeinsame Grillabende genießen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und sonnige Nachmittage. In den oberen Etagen befinden sich die privaten Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über viel Raum für Hobby, Lagerung oder eine kleine Werkstatt. Eine zur Immobilie gehörende Garage sorgt für bequemes Parken. In dieser ruhigen, zentralen Wohngegend profitieren Sie von einer idealen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Haus verbindet eine attraktive Lage mit praktischer Raumaufteilung und viel Potenzial, um es zu Ihrem perfekten Zuhause zu machen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie Ihren Traum vom familienfreundlichen Eigenheim in Velbert-Mitte Wirklichkeit werden!

Features
BasementGarage
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Velbert

Your advisor: Werner Grüter

Property ID: W-02XJ3Z

Property details

Object type

Terraced House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

122 m²

Plot surface

234 m²

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

126.9 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Velbert, North Rhine-Westphalia

Im kinderfreundlichen Velberter Stadtteil "Kostenberg", in ruhiger Lage, befindet sich dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus. Die Umgebungsbebauung ist vorwiegend geprägt durch Reihenhäuser in grüner Lage. Die Velberter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist mit dem Auto oder Bus in ein paar Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Velbert bietet, neben den gängigen Schulformen, auch viele Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie den neu gestalteten Herminghauspark mit Streichelzoo, Minigolf-Platz und großem Spielplatz. Die Verkehrsanbindung in die naheliegenden Großstädte Essen, Düsseldorf und Wuppertal ist hervorragend durch die A 44, A 535 und die öffentlichen Verkehrsmittel. Das Objekt bietet alles: ein gemütliches Zuhause inmitten eines gewachsenen Wohnumfelds.

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Provider:

DANINA Immobilien & Services GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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