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Engel & Völkers Baden bei Wien
+43 2252 931812
W-02X25A – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Ulrike Moser-Bankl
EV Baden GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bathrooms
2Living area
165 m²Plot surface
1,374 m²Condition
GoodGarages
2Parking spaces
2Construction year
1990Energy certificate available
In progressHeating consumption
120 kWh/m²aType of heating
Underfloor Heating, RadiatorEnergy source
Gas heatingDie Gemeinde Gießhübl im Bezirk Mödling ist eine begehrte Wohngegend im südwestlichen Speckgürtel von Wien. Für Familien bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Autominuten erledigen. Die Lage am Rande des Wienerwaldes bietet ausreichend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Auf einer Seehöhe von 416 m ist Gießhübl einer der höchstgelegenen Weinorte Niederösterreichs und bietet mit seinen zahlreichen Heurigenlokalen auch kulinarische Schmankerl. Die Kuhheide ist ein Naturschutzgebiet an einem der höchsten Punkte in Gießhübl. Die vielfältigen Flora und Fauna lädt zum Verweilen ein, oder man erkundet auf den gut markierten Wanderwege die bezaubernde Landschaft. Nur fünf Autominuten entfernt befindet sich das beliebte Ausflugsziel „Die Seegrotte Hinterbrühl“, Europas größter unterirdischer See. Gießhübl ist dem Klimabündnis beigetreten und hat sich dadurch verpflichtet, umweltschonende Maßnahmen zu fördern. Auch auf umweltgerechte Verbauung und Verkehrsplanung im Einklang mit der Natur wird großer Wert gelegt. Dank der guten Anbindung an die Außenringautobahn A21 erreichen Sie die Wiener Innenstadt in 25 Minuten, der Flughafen Schwechat ist ebenfalls in 25 Minuten erreichbar. Die U6 Station Siebenhirten ist nur 10 Autominuten entfernt, ebenso wie Österreichs größtes Einkaufszentrum SCS. Mit dem gut ausgebauten Busverkehr können Sie auch die umliegenden Gemeinden und Wien problemlos erreichen.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.