Engel & Völkers

NEUER PREIS: Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

€530,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 170 m² Living area
  • 672 m² Plot surface

Description

NEUER PREIS: Dieses exklusive und modern gestaltete Einfamilienhaus mit zwei Garagen und potenzieller Einliegerwohnung am Rande des schönen Ronsberg wurde im Jahr 1974 erbaut und zwischen 2017 und 2021 kontinuierlich und umfassend renoviert und aufgewertet. Mit einer Wohnfläche von knapp 170m² und einer Grundstücksgröße von 672m² bietet dieses Haus jede Menge Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Über eine Treppe auf der Rückseite des Hauses erreichen Sie den offenen Eingangsbereich und gelangen linkerhand in ein schönes Büro- oder Gästezimmer mit tollem Blick in den Garten. Direkt daneben liegt ein moderner Wohnbereich mit Zugang zu einem Wintergarten, welcher nachträglich auf die Garage angebaut wurde und bei entsprechender Sicht einen unbeschreiblichen Blick auf den Sonnenuntergang ermöglicht. Einen zweiten Zugang in den Wintergarten bietet die moderne und großzügige Wohnküche inklusive hochwertiger Küchengeräte und eine perfekt in den Raum integrierte Kücheninsel. Linkerhand der Küche gelangt man in ein äußerst geschmackvolles und hochwertig ausgestattetes Badezimmer, welches durch seine Badewanne, seine bodentiefe Dusche und eine Fußbodenheizung zum Wohlfühlen und Genießen einlädt. Ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer ergänzen dieses äußerst stilvolle Erdgeschoss. Über die offene Treppe im Eingangsbereich erreicht man das lichtdurchflutete und offen gestaltete Obergeschoss mit zwei sehr großzügigen Schlafbereichen sowie eine einladend gestaltete Leseecke. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernes WC und die Möglichkeit, das linke Zimmer aufgrund seiner Größe und zweier vorhandener Zimmertüren zu trennen, um ein drittes Zimmer zu erschaffen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerraum, ein Heizungsraum mit einer Scheitholzheizung aus dem Jahr 2018 sowie der ebenerdige Zugang in die Garage. Ergänzt wird der Souterrainbereich durch den möglichen Ausbau einer Einliegerwohnung inklusive Zugang zu einer eigenen Terrasse. WC und Waschküche sind bereits ausgebaut worden, die anderen beiden Zimmer befinden sich aktuell im Rohbau und können individuell fertiggestellt werden. Das von uns angebotene Objekt ist aufgrund seiner bereits zahlreich erfolgter Renovierungen in einem äußerst guten Zustand und wird Sie begeistern.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Füssen

Your advisor: Peter Paulsteiner

Property ID: W-02RGMO

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Floor

3

Number of Floors

3

Garages

2

Living area

170 m²

Plot surface

672 m²

Flooring

Laminate, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1974

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

117.7 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Stove heating

Energy includes hot water

No

Location: Ronsberg, Bavaria

NEUER PREIS: Der Markt Ronsberg, ein liebenswerter Ort mit Tradition und rund 2000 Einwohnern, liegt im Voralpengebiet des östlichen Günztales, mitten im Allgäu zwischen Memmingen, Kaufbeuren und Kempten. Für die Betreuung der Kleinen bietet Ronsberg sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen finden sich in der nahe gelegenen Stadt Kaufbeuren sowie in der Gemeinde Obergünzburg. Doch auch eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Friseursalon, eine Gärtnerei sowie diverse andere Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im schönen Ronsberg vor. Die großartige Lage der Gemeinde lädt zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie wandern, Fahrrad fahren entlang der Günz, schwimmen in den nahe gelegenen Seen und vielem mehr ein. Doch die Region bietet auch eine Vielzahl an großartigen Ausflugszielen. Sei es das Tänzelfest in Kaufbeuren, eine der ältesten Römerstädte Deutschlands, die Stadt Kempten welche mit ausgiebigen Einkaufstouren lockt oder auch die weltbekannten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau in Füssen. Die hügeligen Landschaftsformen im Allgäu bringen es naturgemäß mit sich, dass gewisse Höhenunterschiede zwischen den einzelnen Ortsteilen auftreten und eine abwechslungsreiche und vielfältig strukturierte Landschaft mit sich bringen. Der Autobahnanschluss BAB 96, befindet sich ca. 20 km südlich der Gemeinde in Richtung München, ebenso der B7 Anschluss welcher Richtung Kempten verläuft. Die regionalen Flughäfen in Memmingen und München sind in einer Entfernung von ca. 25 km und 130 km zu erreichen.

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Engel & Völkers Füssen

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Provider:

Platz Immobilien GbR

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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