Toplage in Aalen: Einfamilienhaus mit Potenzial im Grauleshof

Es wäre doch langweilig, wenn alles schon perfekt wäre! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Aalens. Im Grauleshof, wo sich beste Infrastruktur mit einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre verbindet, wartet dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Das 1954 erbaute Haus wurde 2002 durch einen Anbau erweitert und bietet nun eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, eine Küche mit gemütlichem Essbereich und angrenzender Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Ein Bad ist ebenfalls vorhanden, hier wurden bereits Renovierungsarbeiten begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. Der Schlafbereich im Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, während das ausgebaute Dachgeschoss ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und hält neben praktischen Abstellräumen und einem Technikraum auch ein zweites Badezimmer bereit. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 2002, die Gaszentralheizung hingegen hat ihre besten Jahre hinter sich und sollte erneuert werden. Das Dach ist teilweise gedämmt. Zur Immobilie gehört eine Garage, die vor allem für kleinere Fahrzeuge geeignet ist, sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor. Das Grundstück mit ca. 312 m² erfordert nur wenig Pflegeaufwand, bietet aber dennoch ausreichend Platz für Kinder oder Haustiere. Hier gibt es viel zu tun – keine Frage. Wände streichen, Böden erneuern, die Heizung modernisieren , all das steht noch an. Aber genau das macht den Reiz aus: Hier können Sie kreativ werden, Ihre eigenen Ideen umsetzen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen erschaffen. In einer Lage wie dieser ist es die Mühe definitiv wert, denn wer hier wohnt, genießt nicht nur die Ruhe, sondern auch die Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.